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【学区房的真正“烦恼”】到底是买还是租?

Updated: Apr 25, 2021


 

在顶级公立学校的学区购买房产是父母可以确保子女在顶级学校就读的一种方式。 但是,对于许多家庭来说,这种选择是遥不可及的,因为许多学区的房屋中位价都很高。

可以选择租一个合适的学区房吗?


在顶级公立学校的学区租房,也可以确保子女在顶级学校就读,并且不用承担高额的房屋贷款。

艾丽西亚(Alicia)和扎克·本·劳勒(Zach Benn-Lawler)带着三个孩子在墨尔本北部郊区租了一间四居室的房子,并说租房使他们不仅可以住在大小合适的房子里,而且可以住在他们偏爱的学区内。


“我们虽然不会在这里购房,但是能够在这些地区租房,这里学校和便利设施的质量都要高得多。能够在这些地区租房意味着可以让孩子们在学校的选择上有更多的可能。” Benn-Lawler先生解释说。


“在租房方面,我们的很多选择都是基于它将如何影响到我们的孩子。 我们的梦想是看到他们成长为快乐,健康的人,并能够在这些拥有优质学校的地区租房,这比我们试图在茫茫荒野中拥有自己的出路的机会要大得多。 并且负担得起。”

顶级学区的租赁与购买


维多利亚州房地产研究所的最新数据显示,大多数墨尔本顶级学区的房屋中位价都很高,比仅离开学区边界一公里的房屋高出近$50万澳元。

realestate.com.au经济研究总监卡梅隆·库舍(Cameron Kusher)表示,热门学区的房产备受追捧,而且价格往往更高。他说:“这可能是由于好的学区通常更靠近市区那些房屋价格昂贵的区域。”

墨尔本备受追捧的学校Albert Park College的学区房屋中位价为$175万澳元,比该学区外的房价高出$49.5万澳元。

对于一些家庭来说,在顶级学区购买房屋是不切实际的,或者是不符合他们的生活方式的,但租房为他们提供了一个实用且更便宜的选择。


墨尔本另一所顶级公立高中Auburn High School的周边区域,房屋中位价不低于$100万澳元。

Auburn High School的学区Malvern,其独栋别墅中位价为$240万澳元,单元房为$64.5万澳元。 另一方面,同区的独栋别墅中位租金为$845澳元/周,而单元房则为$410澳元/周。


同样,位于悉尼Baulkham Hills地区的Matthew Pearce Public School学校,其学区Winston Hills的独栋别墅中位价为$109万澳元,单元房为$69.9万澳元,而租房家庭则需要每周为独栋别墅支付$550澳元的租金,单元房为每周$510澳元的租金。

 

Balwyn High高中校区内各个区的:

《房租 /房价/需求 》图表

 

墨尔本顶尖公立学校Balwyn High的学区内,独立别墅中位价超过$180万澳元,而单元房则高达$73.8万澳元。另一方面,在Balwyn North学区内租房,父母每周为独栋别墅支付$650澳元的租金,单元房为每周$480澳元的租金。


Kusher先生说:“在很多情况下,但并非总是如此,租房比买房便宜。因此,这可能是让您的孩子进入一所好学校而无需支付大量贷款的好选择,” Kusher先生说。

“相反,当房贷利率极低,在某些地区,租房和买房之间的差异就可以微乎极微了。”

 

父母将对顶级学校采取极端措施


部门负责人–物业经理Jellis Craig Sam Nokes表示,顶级公立学校是某些郊区寻房者的主要吸引力。


诺克斯(Nokes)先生会见了许多希望在受欢迎的学区租房或买房的父母,他说,父母会在许多生活方式因素上做出让步,以实现孩子们最好的学习生活机会。


“以我的兄弟和他妻子为例,他们搬家的第一标准是在某个学区内。 只要房子在学区内,怎样的房子,或其他任何细节都没有关系。”诺克斯(Nokes)先生说。

“他们并不想住到Camberwell,,但他们还是决定去那儿住,因为那是他们打算给儿子和女儿上学的学校的学区。”

学校通常只要求收取水电费账单或租赁证明作为住址证明。诺克斯(Nokes)先生说,有些父母租房仅仅是为了进入学区,而实际上并不住在这里,这是校长不赞成的。

“以McKinnon Secondary College为例-它在2009/2010年左右非常迅速地崛起。 有些人就迫不及待地想在下个学年之前入住McKinnon,”诺克斯(Nokes)先生说。


学区内的租金上涨了近15%。而在马路的另一侧,非学区内的租金则要低15-20%。“那些有需要的人去该学区内租一间卧室的公寓,但从来不住,仍旧住在他们原来的家。由于McKinnon Secondary College招收了太多学生,所以学校不得不雇用一个人去这些物业敲门,看看人们是否住在那里。”

Source: https://www.realestate.com.au/news/renting-an-affordable-option-to-break-into-top-school-zones/


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