Closer Watch
【卖家正确选择中介代理的5个关键】
有人的房子卖了好价钱，一些运气不好的业主的故事就不堪入耳了。很多业主都不是很明确在选择一个房产代理的时候到底要评估些什么，最终凭感觉做了一个情绪化的决定而后悔莫及。 作为卖家你当然想拿到最好的价格，所以有些代理就挑好听的话来讲。拿到你的代理权后而无法兑现。而当初听了“吉言”...
top of page
Search
Closer Watch
Oct 29, 20202 min
【卖房时业主要付什么费用?】业主必读！
卖家在将房屋投放市场之前，需要意识到出售房屋的成本。 总的来说有3个主要的成本：物业过户，营销以及代理佣金。 需要注意的是，在选择代理商时，业主的决定不应该完全建立在费用上。作为业主，你需要最高效的销售团队来代理你的物业，以取得最大成交价。 现在我们就来看看这些费用 1....
Closer Watch
Oct 27, 20202 min
【近50%恢复还贷】REIA说这是一个好现象！
澳大利亚房地产协会(REIA)表示，近一半延期偿还的住房贷款和小企业贷款重新恢复还款，对整体经济来说是一个积极的信号。 澳大利亚房地产协会今天迎来了澳大利亚银行协会宣布的好消息。消息称近一半延期偿还的住房贷款和小企业贷款重新恢复还款。...
Closer Watch
Oct 6, 20203 min
【房租减价50%房东最惨】专家提醒小心这些区域！
绝望的房东们将租金减半，或者暂时免租金，以吸引租户入住位于墨尔本空置的公寓。 在realestate.com.au网站上，租期前3个月、6个月甚至12个月的大幅折扣的出租广告比比皆是。其他的房源则向潜在的租客发出邀请进行租金谈判，甚至承诺提供“一定时期免租金”。...
Closer Watch
Sep 29, 20203 min
【房东都搞到无家可归?】维洲“驱逐禁令”+封城雪上加霜!
很多维多利亚州房东们为出租房产招租发愁。他们表示，如果投资物业依然没有租金收入，他们将面临财务困境或无家可归。 此前，州政府将驱逐禁令延长至明年3月31日，意味着即便租客不付钱也不能赶人。在封城期间，潜在租户也不可以亲自参观房产。很多房地产公司正在游说推翻这一规定。...
Closer Watch
Sep 22, 20203 min
【地产投资“6大忌”】你知道吗？
任何性质的投资都不是一门精确的科学，房地产市场也不例外。 利率变化、供求波动、情绪化的决策，以及更广泛的经济冲击，这些因素共同作用，使事情变得更加困难。然而，房地产投资者在寻求其投资的最大价值时，仍然可以使用一些策略。 以下是一些你在考虑房产投资时应该尽量避免的常见错误。...
Closer Watch
Sep 21, 20202 min
【Southbank和Dockland空置率飙升至16%】CBD附近的房东日子不好过！
在过去的一年里，墨尔本空置租赁物业数量几乎翻了一番，而大批租客流失对Southbank地区、Docklands地区和CBD地区的打击最为严重。 专家建议买家应该不惜一切代价避这三个“高危险地带”。但另一方面，搬进这些区域的租客几乎可以随意谈判他们想要的租金价格。...
Closer Watch
Sep 17, 20203 min
【鲜为人知的3个置业风险】来自保险公司的建议！
我们每个人都是独立的个体，这意味着所有人想要的财产位置和需求都有所不同。但即便如此，还是有一些住宅因素人人都应该避免。 我们中的一些人喜欢自家门口热闹一些，而另一些人则离不开新鲜的空气和海风。有些家庭则可能想要靠近最好的学校，而年轻和单身的人则更喜欢最新的餐馆。并且我们都需...
Closer Watch
Sep 10, 20207 min
【在澳洲做私人房东须知的9大注意事项】
Photo by Morning Brew 有些华人房东朋友处于半退休状态，于是考虑自己管理出租房。今天我们就帮您总结自己管理物业的利弊，以及管理过程中的一些建议。 事实上物业经理是一项任务艰巨的工作，需要要同时满足租客和房东的要求。那么你必须考虑以下一些事情。 1....
Closer Watch
Sep 6, 20203 min
【仅8月份就增加20%空置？】Domian报告墨尔本租赁市场会更惨烈！
大量待租物业涌入市场，墨尔本出租房屋空置数量再度激增。最新研究数据显示，仅上个月空置物业数量激增20%。 Domain的新数据揭露第四阶段封城对租赁市场的真实影响，统计显示待租空置物业数量较去年同期大幅暴涨140.7%。墨尔本物业空置率，在8月份达到了3.8%，是去年8月1...
Closer Watch
Sep 4, 20203 min
【租客损害你的物业怎么办?】房东须知！
近来租赁市场带来了前所未有的挑战。很多华人房东朋友比较迷惑一个问题：对房东来说什么才是好租客?是定期维护花园的租客，还是努力注意不把红酒洒到新地毯上的租客? 根据多年的行业经验，事实总是令人感到惊讶。 其实会对房东投资房产造成损坏的不仅仅是那些“缺少善意”的租客。即便是所谓...
Closer Watch
Aug 27, 20203 min
【什么是“无接触租房”?】私人房东招租困难重重?
在疫情前很多华人房东朋友自己做租凭管理，当然能够省些管理费用。不过自从3月底以来很多华人房东朋友们的日子真的不好过。今天我们就来谈一谈他们特别在4期封城中遇到的挑战。 在前疫情时期，租房子需要做大量的文书工作和往返现场看房——但是现在想招租，搬新家等等意味着一切都要在线上进...
Closer Watch
Aug 23, 20202 min
【墨尔本富人区下跌高达12%】CoreLogic报告新出炉！
CoreLogic的数据显示，自疫情爆发以来，墨尔本房屋中位价超过百万澳元的地区房价跌幅最大，甚至有些地区的跌幅高达12%。而悉尼的西部内城和北部地区的房价也出现了大幅下跌。 在短短4个月里，Fitzroy North区房屋中位价下跌11.6%，至$1,441,213澳元，...
Closer Watch
Aug 21, 20204 min
【调整“贷款架构”的7个关键点】地产投资战无不胜！
很多投资地产的华人朋友只顾赚钱，对财务架构没有任何研究或是考量。今天我们就来说说“贷款架构”这个话题。 在房地产投资中，有一种普遍的理念，那就是“以终为始”。这往往说起来容易做起来难，而贷款架构就是这样一种被忽视的策略。正确的架构可以为投资者在投资过程中节省数万澳元以及...
Closer Watch
Aug 18, 20204 min
【4期封城租赁“问与答”】墨尔本房东朋友你知道吗？
由于疫情感染病例激增，大墨尔本地区都实施了第4阶段封城限制，很多租客和房东朋友想搞清楚这些新限制措施对自己的生活安排有何影响。 在更严格的封城限制措施下，房地产等行业从8月2日关闭六周时间，9月13日结束。看房和房屋拍卖都将继续在网上进行。在为期六周的封城期间，所有墨尔本人...
Closer Watch
Aug 13, 20203 min
【“央行RBA”说国际边境2021年中才开放】墨尔本房东怎么办?
疫情的蔓延给维洲的地产投资者带来了巨大的挑战。上周5央行RBA又说“国际边境”要2021年中才开放，加上墨尔本第4期的封城使得私人房东无法出门见租客。墨尔本的房东朋友们怎么办呢？于是有的房东就急急忙忙随便找一个租客，不加以调查和测试就一口答应，忽视了其中不可思议的风险。...
Closer Watch
Aug 5, 20203 min
【转租法律法规你知道吗？】澳洲房东须知！
有些房东朋友简单地认为，如果自己的孩子懂英文的话就可以高枕无忧的自己管理出租物业了。最近有疫情造成形形色色的租客的问题切实地改变了一些房东朋友们的原有想法。其中，很多房东朋友惊奇的发现，他们对租赁房里面的很多细节都一窍不通。其中有一个最大的问题就是对于“分租”这个概念没有清...
bottom of page