找到一个属于自己的家会带来无与伦比的兴奋。我们称之为“首次购房者热”。
首次购房者热的另一面是，会让人们在买房更平凡、更乏味过程中容易忽略一些事情。想在基本的手续还没有确定下来之前就直接开始装修的人比比皆是。我们采访了买家经纪人和Aus Property Professionals公司创始人劳埃德·艾质(Lloyd Edge)，以找出首次置业买家往往会忽略哪些常见步骤，以便你不要这样做!
1. 额外的成本
当你买房子的时候，常常会觉得你在流血。你不仅有一个潜在的30年的住房贷款悬在你的头上，而且你还需要支付害虫检查，建筑检查，律师费用——支付费用清单还在继续。这都是预先需要解决的!
在你拥有了梦想中的房子之后，还有更多的成本，比如印花税、市政费、保险费、房地产费用以及交割前的所有费用。
答案是什么呢?提前做好调查。劳埃德说：“当人们在寻找一处房产的时候，他们应该向他们要看的房产的房地产代理询问日常费用。如果他们要买一个单元房的话，不仅是市政费，还有水费和物业费。除了住房贷款之外，他们还要每月支付额外的费用，这些费用可能会让一些人感到震惊。”
2. 制定合理的预算，并坚持执行
关于额外的花费，劳埃德发现人们偶尔会犯这样的错误，仅是房子的价格就能使他们的住房贷款达到最大额度。他说:“买家需要的不仅仅是购房首付和基本住房贷款还款。人们真的需要做独立的一个预算。银行和贷款机构会看你的住房贷款支出，但实际上你能负担得起的住房可能是不同的。特别是当你遇到前面提到的那些额外费用时。”
3.沉迷于“梦幻之家”的幻想
你的“梦想之屋”是一把双刃剑。一方面，它会导致你永远找不到房子，因为你不愿意在某些愿景上妥协。另一方面，它也会让你急于购买一套你在感情上很喜欢的房子，但可能还有其他缺点被你忽略。
记住要有逻辑地思考，要有条理，要做好你自己的研究，不要被美学外观所迷惑。而且，一定要进行建筑检查。
4. 出具报告和谈判
首次购房者热的另一个副作用是，你可能无法调整购买房产的策略。劳埃德说，研究是克服这个错误的最重要的因素。劳埃德说：“你真的需要了解一个地区的可比销售情况。决定你想在哪里买房子，然后看看那个地区的房价是多少，它们的价值是多少，再考虑一些有关卖方打折的数据。如果现在是买方市场，就像我们目前看到的那样，想想你能得到多少折扣?”
对某一领域进行尽职调查可以帮助你避免被卖家代理提供的错误信息所误导——也可以帮助你避免不断在拍卖中失望。买方代理也可以帮助避免这个问题，因为他们会代表你做这个研究和谈判。
5. 获得保险
你找到了喜欢的房子，签了合同，支付了所有的费用——但是真的都支付了吗?
你最不希望发生的事情就是你一生中最昂贵的产品发生什么意外，这就是为什么你需要在你搬进去之前把保险准备好。Youi公司房屋产品负责人克里斯·霍普(Chris Hope)解释说：“根据你所在的州和你的购房销售合同，你可能需要确保你的建筑保险在交割时生效，所以很重要的是要检查什么适用于你。你的律师或过户师应该能够告诉你什么保险适用。当然，在你搬进新家后，你只需要购买家具保险就可以了。”
一旦解决了问题，就该开香槟庆祝你的第一个家了!如果你还担心自己在兴奋中忘记了一些东西，听听你的朋友和同龄人说的话。一次简单的对话可以大有作为。
Source: https://www.realestate.com.au/advice/5-things-the-first-home-buyer-buzz-can-cause-us-to-forget/