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【这些区房价为何反而下跌了7-10%?】



随着全澳大部分地区的房价继续加速上涨,不同地区房价仍在逐年下跌。


未来12个月,这些地区的房价究竟会发生什么还不得而知,但有一些关键因素可能会导致房价继续螺旋下降。



价格在哪些区下跌?又是为什么呢?

截至2021年1月,房价降幅最大的地区:


CAIRNS NORTH QLD Unit $220,000 -12%

AUBURN NSW Unit $500,000 -12%

REDFERN NSW Unit $852,500 -10%

BURPENGARY EAST QLD House $562,500 -9%

TOORAK VIC Unit $925,000 -9%

CARLTON VIC Unit $350,000 -8%

DALYELLUP WA House $350,000 -8%

NEWPORT QLD House $775,000 -7%

PARRAMATTA NSW Unit $570,000 -7%

FREMANTLE WA House $840,000 -7%



过去12个月房价下跌的地区,有五个关键因素需要考虑:


1. 单元房价格下降

单元房价下跌在全澳范围内表现强烈,10个房价下跌幅度最大的地区中有6个是单元房类别。造成这一局面的原因是,过去一年投资者活动水平较低(目前已开始好转),以及租赁市场表现不佳。

2. 较弱的租赁市场

名单上的许多地区都是租赁市场疲软的地区。对于那些依赖年轻租房者的地区,以酒店、教育和旅游业为主的地区,以及那些通常有许多国际和当地学生的地区,情况尤其如此。这包括Auburn地区、Redfern地区、Carlton地区和Parramatta地区的单元房市场。

3.依赖旅游业

虽然澳大利亚的城镇地区是现在表现最佳的地方,但是凯恩斯房价还没有得回升,整体城市的价格仍在下降,在过去12个月内凯恩斯北部的单元房是所有地区的表现最差。凯恩斯对旅游业的依赖是其表现相对不佳的一个重要因素。

4. 接连封城

高档地区总体上表现得很好,但墨尔本长期的封锁似乎推迟了墨尔本房市的复苏。在过去的12个月内,Toorak的别墅和单元房的中位价均下降了,尤其是单元房受到的打击最严重。

5. 本地因素

四个上榜地区的让人意想不倒。这是Fremantle地区和Dalyellup地区在快速复苏的西澳大利亚市场。昆士兰的Burpengary East地区和Newport地区这两个新开发地区的房价也出现了下跌。在这些地区中,可能有更多的本地化因素在起作用。

这些地区会在2021年恢复吗?


随着就业水平恢复到疫情爆发前的水平,以及国际边界开始开放,2021年这些地区的房地产价格很可能会反弹。然而,对于那些喜欢在市场底部买房的人来说,这些地区可能值得一看。



Source: https://www.realestate.com.au/insights/chief-economist-five-reasons-why-prices-are-falling-in-some-suburbs/


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