WESTBROOK

为什么要投资“清湾居”精品小区? 

 
为什么要投资“清湾居”精品小区? 

距离墨尔本CBD仅25分钟车程,“清湾居”位于Truganina(图尼纳)区,由澳洲著名家族企业Dennis Family 设计开发。

该小区有4000户住家,处于维多利亚州政府重点开发的“西部走廊”区。 

投资潜力极为可观。   

小区内齐全的设施

✔ 自己的火车站

✔ 自己的学校

✔ 自己的购物中心

✔ 自己的商业中心

✔ 室内和室外体育场

✔ 小溪,湿地和公园

清湾居小区视屏介绍, 请点击观赏

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为什么要投资Truganina(图尼纳)?

✔ 距离CBD仅25分钟

✔ 15年人口增长60倍

✔ 房价1年增值24%

✔ 距离大学城8分钟

✔ 建于1867年的私利名校WESTBOURNE(小学到高中)

WestbournWestborne Grammer School
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Westbourne Grammar School1
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Westbourne Grammar School8
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WestbournWestborne Grammer School
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✔ 5分钟就到超级购物中心Pacific

✔ 距离西区CBD East Werribee商业开发中心8分钟

East Werribee商业开发介绍, 请点击观赏

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(大学城,商业中心,Pacific购物城)

 
投资回报
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5年增值回报(独立别墅)

蓝色曲线图-Truganina(图尼纳)

绿色曲线图-Melbourne(整体墨尔本)

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【墨市西区10年大变样】

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Pacific Werribee 墨尔本西南区的Chadstone

“4亿的改建工作即将竣工”

刚过30周年的西区购物中心Pacific Werribee(旧称Werribee Plaza)耗资4亿的改建工作即将竣工,这

 5年市场表现总结 -2013年至2018年-
  1. Truganina(图尼纳)独立别墅增值58.3%($35万-$58.2万)

  2. 墨尔本市整体独立别墅市场同期增值56%($54.6万-$84万)

  3. Truganina(图尼纳)增值比墨尔本整体别墅市场回报率高了2%

  4. 投资Truganina(图尼纳)的门槛相对较低 

案例一

北京经营模塑材料的王总在国内地产投资已经多年。经多方面考量, 他决定在国外配置一些资产留给孩子, 几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本, 因为其市场稳定,增值持久。

王总选择了Truganina(图尼纳)区的4房独栋别墅,房价$60万澳币。

王总的条件可以贷款50%, 所以只拿出了$30万(房价) + $2.2万(政府税费和其它费用)总计$32.2万澳币的现金。

 

在购房之后,王总有2方面的回报
  1. 增值回报:Truganina(图尼纳)每年11.66%增值, 年房产增值收益:$69,960/年, 10年房产增值 $699,600

  2. 租金回报: 王总以$420/周的价格出租, 年租金回报为$21,840, 扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年, 在同时减去年房贷利息还款:$17,700(30年还款期限,$30万还款额度,每年利率5.9%) 后, 每年租金净收益:$598/年,10年租金回报$5,980

10年后当王总卖出的时候净利润:$705,580 (3,527,900人民币)

现金回报为219.12%   ($705,580/$322,000≈219.12%) 

案例二

南京做纺织生意的林先生的女儿在2013年开始留学澳洲, 当时本着以房养学的理念花了$35万(土地和别墅) + $1.4万(政府税费和其它费用) 一 共花费$36.4万澳币在 Truganina(图尼纳)买了一栋4室带地别墅, 3年本科+2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国, 走的时候将其在Truganina(图尼纳)的独栋别墅以$58.2万成功售出。

5年内房产增值$21.8万(1,090,000人民币)。

在此之外, 这栋别墅5年平均租金为$400/周, 年房租收益:$20,800/年, 5年房租收入为$10.4万(520,000人民币)。

5年中净利润为$32.2万,而女儿5年学费$197,280 (986,400人民币),

最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回,

还额外赚取$12.472万(623,600人民币)。 

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