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【悉尼开发商太贪婪】还是来墨尔本投资吧!



悉尼一名房地产顾问抨击了Harbour City的不合格的开发商“贪婪和傲慢”,并建议他的买家把目光投向墨尔本。


Wealthi房地产顾问山姆·阿萨德(Sam Assaad)表示,新南威尔士州首府已经被全澳最高的价格和大量不知道寻找更好质量的房子的国际买家宠坏了。阿萨德说:“这个市场充斥着大牌开发商的贪婪和傲慢,他们甚至建造不出符合建筑商级别质量的房产,并在明知悉尼的住房需求仍备受追捧的情况下还在市场上出售类似物业。”


相比之下,墨尔本的房价更实惠,成功的开发商类型也更多,这使得墨尔本郊区新房的质量保持在较高水平。阿萨德先生说:“墨尔本开发商总是很自负,我把墨尔本放在了一个很高的位置上,因为墨尔本的开发商比悉尼开发商更愿意多付出一点。墨尔本开发商需要维护自己的声誉。”




阿萨德表示,墨尔本的大多数开发项目现在都把木地板、额外的橱柜和从地板到天花板铺设瓷砖作为标准。而在悉尼,大多数项目会将这些列为升级选项。考虑到这些特点往往会使住宅维护成本更低,并增加对租客的引力,所以投资者优先考虑它们是有道理的。阿萨德说:“就提供高质量、可出租的标准住房而言,这真的很不一样。我们的很多客户都认为这对他们来说是有意义的。不过他们可能会更沮丧,因为他们发现自己在悉尼买不起类似的物业。除非他们走到40-50公里以外的地区。”



来自墨尔本的阿萨德先生建议,在悉尼以北12公里的Lane Cove区购买一套联排别墅的买家最多可能要支付$200万澳元。然而在墨尔本北部类似的距离,蒸蒸日上的Reservoir区以$60万澳元的价格便可以购入同样质量的住房。

Essendon区和Bundoora区都提供了类似的价格,而且这两个地区都有大量在建的全新联排别墅,投资者可以全额申报折旧计划,并确保减少维护成本。他说:“该地区各方面都在提高,州政府也在改善基础设施。悉尼精明的投资者应该关注于州际投资,而不是总盯着自家后院投资。”

Source: https://www.realestate.com.au/news/sydney-market-fuelled-by-greed-and-arrogance-buy-in-melbourne-instead-sydney-property-adviser/


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