千万注意Easement的陷阱!

地产开发有风险,正确的尽职调查可以帮助规

避潜在的陷阱。

格伦韦弗利(Glen Waverley) 3套联排别墅开发实例

我们帮助客户在格伦韦弗利设计一个开发项目。他的计划是在目标土地上建造三套住宅,从而最大化该地块的投资回报。他理想计划是建两套三居室住宅和一套两居室住宅。

 

客户仅提供了一份没有任何easement的产权证复印件。我们的尽职调查结果也证实了该地块没有easement。当今大多数设计师都会从设计着手,我们也喜欢这样做。但多年来的经验告诉我们,即便在没有地役权的地块,也很有可能会有下水道或暴雨水管。

 

隐含easement

因此,我们找到下水道的图纸,结果显示该地块并没有下水道。然后我们找到雨水合法排放点(大多数设计师在建筑许可阶段才会找到这个信息)。这份图纸显示,沿着地块长边铺设有直径825毫米的雨水排放水管。我们致电市政厅(Council)工程师,询问是否允许我们在管道上施工。显然,我们的提议被断然拒绝!理由是该管道是当地的主排水管道,我们不能在排水系统的2米内施工。实际上,市政厅(Council)一般会在管道的一侧保留3米宽的地役权。

 

顺利取得建筑许可证

考虑到地役权因素,我们及时改变了设计方案。最终我们的客户在该地块上建造三套大型住宅的许可顺利获批。作为客户的第一次尝试,这样的结果令人喜出望外。不需要重新提交规划或建筑计划,没有延期申请,没有额外的成本,全都因为我们在设计之初便考虑了这个限制。

注意:本文提供的这些信息是综合信息。可能并不符合您个人的具体项目情况。在进行任何开发项目之前,都应该征求专业顾问的职业意见。

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