如何寻找可开发地块?

你对房地产开发感兴趣吗?

尽管许多房产都是好房产,但“投资级”房产却越来越少,而有潜在盈利的开发项目就更少了。

一旦我们选定了合适的地区,就是时候在那个地区找到“合适的”房产了——这可能是我们下一个项目开发的地址。

一旦我了解清楚当地市政厅的开发要求,我们就会从以下方面评估具体物业是否适合开发

  • 尺寸和规模:土地有多大,规模(长x宽)是否适合开发? 街角的地块,是否有更好的分割潜力?

 

  • 现有房屋:目前土地有什么建筑,可以在取得开发批文前可以出租吗? 存在拆迁问题吗? 例如,历史遗迹或石棉材料。

 

  • 地形:场地是平整的还是倾斜的? 如果是倾斜的话,斜坡的方向是否适合自然排水系统(污水及排水系统),或是否需要抽水系统?

 

  • 重要的树木或障碍:地块或公共绿化带是否有需要保留的重要树木? 是否影响开发? 人行道上是否需要移动电线杆以建造机动车出口?

 

  • 场地朝向:场地朝哪个方向? 这很影响开发规划,例如自然采光、遮蔽和窥视(与邻居的隐私问题)。

 

  • 邻里特色:周边地区的物业类型? 这对开发提议有何影响? 街道上是否有近期开发的先例可以借鉴? 你喜欢什么样的邻居? 他们会反对街上的新开发项目吗?

 

  • 邻近物业:他们住宅的临街后移是多少(可能影响新开发住宅的后移)?他们面向目标地块的后移是多少? 它们是单层的还是双层的? 他们是否有窗户面对目标地块? 所有这些都可能影响你项目开发提议的规模和位置,从而造成遮蔽或者隐私问题。

 

  • 基础设施:有哪些可用的基础设施? 水、电、煤气和电话? 他们需要升级吗? 是否有地役权影响基础设施的使用?

 

  • 路况:道路需要升级吗? 是否有开发贡献费?

 

  • 土地的便利性:进入工地施工是否容易? 这在狭窄的近郊街道上是个问题。

 

  • 土壤:是否有该地块土壤类型的样本? 岩石、粘土还是沙子? 场地是否已被填满? 是否存在土壤污染的可能性?

 

  • 其他:其他可能影响该地块的问题。

产权检查:然后在产权证书或在线规划方案中寻找以下资料

  • Easement : 该地块上有easement 吗?

  • 契约:有任何契约或地契限制吗?

  • 开发图纸:是否有洪水图纸影响建筑物高度?

 

如上所示,评估一个潜在的开发场地时,有很多因素需要考虑,而我们评估的大多数物业都是不达标的。

 

找到“合适”的物业只是房地产开发商面临的第一个挑战,一旦找到了这样的物业,它就为接下来的项目开发盈利打下了基础。

注意:本文提供的这些信息是综合信息。可能并不符合您个人的具体项目情况。在进行任何开发项目之前,都应该征求专业顾问的职业意见。

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