房市从“峰值”到“低谷”

盘点澳洲各大城市的起起伏伏!

Sourse: CoreLogic

全澳住宅价格目前相比最高价回调8.2%,是过去30年来最大的跌幅。但是在首府城市和其他城镇区域,住宅价格的波动存在很大的差异。事实上,全澳住宅价格在该时期内有56.8%时间处于历史高位。

截至2019年5月,所有首府城市的住宅价格较2017年9月的峰值下降了10.1%,是自1989年5月以来的最大跌幅。过去的30年来,首都城市综合指数有51.0%的时间处于历史高位。

其他城镇区域市场指数的跌幅比首府城市小,目前低于峰值3.0%。自1989年5月以来的30年里,其他城镇区域市场指数在近半个月的时间里达到峰值(51.2%)。这30年内,悉尼住宅价格有44.9%的时间处于历史高点。悉尼也经历了这段时间内最严重的房市衰退,致使目前房价比峰值低14.9%。相较此前较短、较轻的房价回调,当前的房市低迷正在步入未知领域。

截至2019年5月,新南威尔士州的城镇区域住宅价格较峰值降低4.9%。最近一次回调是在2013年1月。从1989年5月开始的30年里,新南威尔士州的区域住宅价格只有38.2%的时间维持在历史高点。正如图表所示,在整个地区,房价有相当规律的下跌周期。

目前墨尔本住宅价格较峰值降低11.1%,也是自1980年以来的最大回调。虽然墨尔本住宅价格自1989年5月以来经历了多次调整,但总体而言幅度都很小,并且恢复很快。但1989年的回调是个例外,住宅价格直到1997年才回升。墨尔本住宅价格在这30年里,有44.9%的时间价格处于历史高位。同一时间,维多利亚的城镇区域住宅价格有47.4%的时间处于历史高位。随着最近几个月房价的下跌,目前房价较峰值降低1.1%。处于历史高点的时间相较其他城镇地区更长。

布里斯班的住宅价格目前比2019年4月的峰值低2.4%。

与过去30年的其它衰退相比,当今的回调幅度相当温和。该时段内,住宅价格有49.3%的时间处于历史高位。同一时期内,昆士兰州城镇区域住宅价格只有40.4%时间处于历史高位。

由于1994年至1999年之间的两次回调以及自2008年至今的价格波动,该地区房屋价格很少达到历史高位。

目前该地区房屋价格相较在2008年的峰值下跌了5.3%。

阿德莱德的住宅价格在最近几个月开始下降,目前仅略低于之前的峰值0.5%。在过去的25年里,阿德莱德的住宅价格有53.8%的时间处于历史高点。阿德莱德地区在该时段也内经历了一些轻微、短暂的房价下滑。

西澳地区住宅价格自2015年4月以来一直低于此前的峰值,目前下跌了3.0%。在过去的25年里,西澳地区住宅市场经历了很多短暂波动,只有32.2%的时间价值处于历史高位。

在过去的30年里,该地区住宅价格有38.5%的时间处于历史高位。目前正面临30年来最大的波动,已下跌了19.2%。自2014年起的回调,目前还没有结束的迹象。西澳城镇区域的住房价格较2008年1月的峰值下跌了32.5%。目前为止还没有数据表明回调结束。由于价格的不断下降,该区域房屋价值在过去三十年中只有32.1%的时间处于历史高位。

随着近年来房屋价格的增长,霍巴特住宅价格在过去两个月累计仅下跌1.3%。在过去的30年里,霍巴特的住宅价格只有37.7%的时间处于历史高位。该时段内,出现了许多小的房市衰退,其中两次大的波动持续了数年。这些波动回调的跌幅均不到10%。塔斯马尼亚城镇区域的住房价格当前处于历史高位。过去的几年内,塔斯马尼亚州城镇区域经历了较大的波动。在过去的30年里,住房价格仅有35.7%的时间处于历史高点。

达尔文住宅价格在2014年达到峰值,目前价格降低了29.5%。这是达尔文经历的最大回调。在过去的18年里,价格只有25.3%的时间处于历史高位。

由于北领地城镇区域住宅较少的特性,所以其价格波动较大。在过去18年中,价格仅有28.6%时间处于历史高点。北领地城镇区域住宅价格在2010年达到峰值,目前下跌了8.1%。

堪培拉的住宅价格在2019年5月下跌0.2%后,目前略低于峰值水平。过去25年内,堪培拉的住宅价格有38.2%的时间处于历史高点。在此期间,该地区住房价格经历了四次重大回调,包括1994年至1999年,2010年至至2015年的长期市场波动,以及另外两次短暂调整。

数据波动的结果可能会出人意料。多数地区住房价格的上涨时间更多,并且大多数地区的房价目前低于此前的峰值。当回调发生时,它们通常很短暂,会很快恢复到以前的峰值。就回调的幅度和持续时间而言,一些地区的幅度较大。这些地区的房价可能需要数年时间才能恢复到之前的高点。

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