五月房价下跌节奏依旧,

但房市低迷趋势放缓

2019年5月CoreLogic房屋价值指数结果显示本月

全国房屋价值下跌0.4%;创全年月数据最小值。

Sourse: CoreLogic

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虽然全澳范围内房屋价值整体趋势持续走低,但该数据五月下行速度进一步减缓。五月全澳房价仅下跌0.4%,创过去12个月以来月统计新低。

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CoreLogic首席分析师蒂姆·劳莱斯指出,“该趋势主要受到悉尼与墨尔本房价回调减缓影响,因为这两个城市在所有首府城市中初期回调幅度最大。5月悉尼房价环比下跌0.5%,墨尔本房价环比下跌仅0.3%。该数据均为两大城市一年内最低单月跌幅。而其他城市的趋势正好相反,因为其它城市的地产市场面对回调波动幅度相对较小。”

 

尽管部分城市房价下跌趋势减缓,澳洲房市还普遍处于的低迷阶段。

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自2017年10月房价达到峰值,全国范围内房产价值已经下调8.2%。该数据包括,所有的首府城市指数下调10.1%,所有偏远地区跌幅为3.0%。该数据也反证了蒂姆·劳莱斯的观点,即“偏远地区房价在下调期间波幅相对较小”。 自房价顶峰时期至今,在所有首府城市中达尔文和珀斯跌幅最大,分别为29.5%和19.2%。达尔文目前房价已下调至2017年3月水平,珀斯则下调至2006年4月水平。阿德莱德在所有首府城市中跌幅最小,仅仅为0.5%,而且在5月内是唯一一个房价正增长的首付城市。

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CoreLogic数据显示5月全澳范围内租房指数依然乐观,在过去12个月内上涨0.4%。达尔文和悉尼租赁市场依然是拉动全澳租赁市场增长的最主要因素。即便过去12个月内,达尔文和悉尼租金价格分别下跌5.2%和2.9%。 基于货源少和高需求因素,霍巴特租金在首府城市增长最快,高达4.9%。 

 

虽然租赁市场整体依然低迷,租金整体收益在触底历史最低点之后正在稳步增长。

 

除去塔斯马尼亚和北领地,每一个首府城市以及其他地区的租赁市场都展现出同比稳定或者更高的回报趋势。该现象也反映出租赁回报比率的浮动高于房价的变化。