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【Southbank和Dockland空置率飙升至16%】CBD附近的房东日子不好过!


在过去的一年里,墨尔本空置租赁物业数量几乎翻了一番,而大批租客流失对Southbank地区、Docklands地区和CBD地区的打击最为严重。

专家建议买家应该不惜一切代价避这三个“高危险地带”。但另一方面,搬进这些区域的租客几乎可以随意谈判他们想要的租金价格。


房地产研究主管西蒙·普雷斯利(Simon Pressley)表示,墨尔本市内环地区的公寓市场多年来严重表现不佳。疫情危机又加剧了此前存在的供应过剩问题,使公寓市场更加危险。

数据统计显示,墨尔本8月底共有20,891套出租房屋空置,相当于3.4%的空置率。一年前该数据仅为$11,830套。同期,Southbank地区的空置率从4.3%飙升至16.6%,Dockland地区的空置率从3.8%升至16.1%,CBD的空置率从2.6%升至8%。


普莱斯利表示,酒店和旅游业等受到严重冲击的行业,导致就业损失惨重。边境关闭导致国际学生和移民的无法返澳,致使市中心附近区域大批流失租客。他说:“这对不得不在没有租金收入的情况下继续还住房贷款的房东来说是束手无策的。而失去工作不得不搬出去的租客也是悲凉。如果房东别无选择,只能被迫低价出售资产会更加糟糕。”


房产学发现,过去10年里Southbank地区、Parkville地区和South Yarra地区的一套普通公寓每年的价值涨幅不到1%,而Docklands地区公寓房的价格则下降了0.2%。

年空置率也都在不断上涨。South Yarra地区(从2.4%到6.2%),St Kilda地区(从2.1%到4.9%),Box Hill地区(从3%到5.4%),Prahran地区(从2.2%到4.8%),Parkville地区(从2.7%到4.5%)。这个数字是通过比较该地区的待出租房屋的数量和该地区已现有房屋总数量得出。

普莱斯利表示,令人欣慰的是,墨尔本内环地区以外的空置率似乎保持稳定——但封城禁令的延长可能会改变这一状况。普莱斯利说:“疫情爆发初期,我们预计房屋空置率最高的地区为市中心。这取决于个人房东是否有足够现金流来度过为期六周的封城期。但这次的封城要严格得多,时间也长得多。”


普莱斯利还表示,最可能的结果是租金持续下跌,进而房东完全放弃租赁产市场。


RiskWise Property Research还将CBD和Docklands地区列为澳大利亚十大“最危险地区”市场。该公司首席执行官多伦·佩雷格(Doron Pereg)敦促投资者在疫情期间购买公寓楼花时要格外谨慎。他警告说,公寓房价可能会进一步下跌,这可能会带来交割和现金流问题,因为疫情使得墨尔本市中心租客群体大幅减少。

墨尔本空置率排名

Southbank:16.6%(一年前仅4.3%)

Docklands:16.1% (3.8%)

Melbourne CBD: 8% (2.6%)

South Yarra: 6.2% (2.4%)

St Kilda: 4.9% (2.1%)

Box Hill: 5.4% (3%)

Prahran: 4.8% (2.2%)

Parkville: 4.5% (2.7%)

Port Melbourne:4.2% (2.1%)

Richmond:3.5% (1.9%)

Kensington:2.5% (1.2%)


Source: https://www.realestate.com.au/news/coronavirus-melbourne-tenant-exodus-amplifies-innercity-danger-zones/


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