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【REA最新墨尔本TOP10区出炉】有你的份吗?



维多利亚创下有记录以来最大的秋季拍卖成交额,而冬季市场可能也会异常火爆。


根据维多利亚房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)的新数据,从3月到5月,共计12,267套房屋成交,创造了10,042套出售的记录。

Reservoir区的拍卖成交比墨尔本其他任何地区都多,246场拍卖中有188场成交。Glen Waverley区,195场拍卖中有160场成交,Mt Waverley区172场拍卖中有148场成交。Craigieburn区、Richmond区、Bentleigh East区、Cheltenham区和Preston区的均有100套以上房子也在拍卖中售出。


2021年秋季销售火爆,轻松超过了去年疫情肆虐期间的2,962套销售量,以及2019年和2018年的4,560套和8,297套。而仅在5月份,拍卖成交额就打破了单月最高成交纪录,首次超过$4,000套。5月共计5,271场拍卖共计4,278套成功出售。这打破了自2015年5月以来保持6年的3,927套房产成交纪录。

十大拍卖成交比例最高的地区:

RESERVOIR,188(成交套数)(246拍卖总数)

GLEN WAVERLEY,160 (195)

MOUNT WAVERLEY,148 (172)

CRAIGIEBURN,116 (158)

RICHMOND,110 (129)

BENTLEIGH EAST,109 (126)

CHELTENHAM,105 (112)

PRESTON,104 (139)

NORTHCOTE,96 (113)

HAWTHORN,86 (112)


REIV总裁利亚·卡尔南(Leah Calnan)表示,受去年大规模封锁、政府激励措施和创纪录的低利率所抑制的需求共同推动,买家胃口大增,导致每周清盘率持续高企,使2021年5月成为创纪录的旺季。她说:“2021年秋季清盘率达到了2007年以来的最高水平,达到82.5%。”


Gladstone Park区是墨尔本的秋季清盘率之王,在这个地区的40场拍卖中,达成100%成交。在Dingley Village区和Eltham区,清盘率超过了97%,在Ferntree Gully区,这一数字超过了96%。


REIV曾预测,在冬季的头两个周末,将有近2,000套房产举行拍卖,但表示维多利亚州最近因疫情而实施的封锁将影响实际拍卖数量。

卡尔南预计,冬季拍卖市场的强劲势头将受到“国际边界保持关闭、低利率、首次购房者优惠政策的结束,以及维多利亚州目前第四次封锁期的持续时间”等因素的影响。

拍卖清盘率最高的10个地区

GLADSTONE PARK,100% (40拍卖总数)

DINGLEY VILLAGE,97.2% (36)

ELTHAM, 97.1% (35)

FERNTREE GULLY,96.4% (56)

FITZROY NORTH,94.1% (51)

TAYLORS LAKES,93.9%(33)

CHELTENHAM,93.8%(112)

COBURG,93.5% (77)

BLACKBURN SOUTH,93.5% (46)

WANTIRNA SOUTH,92.7% (55)

Ray White Craigieburn区拍卖师崔西·奥里科(Trish Orrico)认为,即使最近的封锁进一步延长,市场“至少在未来6个月”仍将保持强劲。奥里科说:“有买家想买。封锁只会限制他们上网寻找房产。拍卖价格仍然很高,超过了预期,并且仍有很多人在网上竞争出价。”


她表示,她的经纪公司每周六举行多达八场拍卖会,上周末有七场在网上举行。奥里科女士敦促房主们考虑拍卖他们的房产,不要拖延。奥里科说:“不要害怕正在发生的事情(疫情引起的封锁)。有很多买家需要房子,如果你想卖房子,现在绝对是卖方市场。人们总是需要有地方住。”


Craigieburn区的一对夫妇乔库·阿拉加潘(Chokku Alagappan)和拉克希米·拉马纳桑(Lakshmi Ramanathan)上周公布了他们在塞奇菲尔德11号(11 Sedgefield Place) 的房子,将于6月19日举行拍卖。这对夫妇一直在考虑搬到一个更大但维护费用更低的房子,以便给他们的孩子——5岁的丽亚·西瓦卡米(Riah Sivakami)和8个月大的阿琼(Arjun)更多的空间。但他们表示,2021年到目前为止炙热市场状况让他们最终决定继续出售,即使当时笼罩在封锁的阴云中。阿拉加潘说:“我们在这所房子里住了3年,现在正计划升级居住规模。我们本来打算把这处房产租出去,但随着市场不断繁荣,我们想我们应该把它卖掉。市场真的很热,我们不想等。”

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbournes-biggest-autumn-ever-for-auction-sales-top-performers/


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