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【REA对2021年房市的5大推断】你觉得对吗?



对于澳大利亚房地产市场来说,2020年是充满不确定性的一年。尽管在疫情爆发引起经济衰退的早期就有人预测房价会大幅下跌,但房地产行业以非常良好的状态度过了危机。


在疫情期间,全澳各地的房价都在上涨。大多数首府城市的供应量仍然很低,但在大量刺激措施的推动下,realestate.com.au上的买家需求达到了历史最高水平。随着需求飙升,对于那些考虑出售的人来说,现在无疑是好时机。

随着2020年结束,我们可以预测2021年房地产市场的五个趋势。


1. 购买需求将保持在高位

尽管受经济衰退、失业率上升和企业倒闭的影响,2020年人们对出售住宅地产的兴趣仍在飙升。


许多澳大利亚人无法像往常那样花钱,家庭储蓄已经达到了自20世纪70年代中期以来从未见过的高水平。借贷成本从来没有这么低过,并且政府也在向经济体注入资金。在一些州,这些资金的流入形式包括建房补贴、鼓励首次置业者以及减免印花税。所有这些因素都在鼓励澳大利亚人考虑买房。


由于大多数刺激措施将持续到2021年,利率将在数年内保持在低位,2021年买家需求可能会保持在接近历史高位的水平,都将共同推动购房需求强劲。



2. 一些租赁市场仍将面临挑战

租客集中的市中心单元房市场在疫情期间面临着艰难的挑战,但这肯定不是最糟糕的情况。


市中心的公寓租赁市场非常依赖新移民到该城市的人群,无论是为了学习或工作的海外移民,还是来自州际的人群。2020年由于疫情,这种移民的驱动因素被终止,市中心地区公寓的需求大幅减少,随后价格下跌。在市中心公寓租赁需求下降的同时,首府城市远郊地区和主要城镇地区的租赁需求却在增加。


到2021年,如果澳大利亚的国际边境仍然关闭,市中心公寓市场可能会继续面临需求减少的局面。当租约到期时,租客可能会寻找更好或更便宜的房源,房东之间为了争夺租客将会有更激烈的竞争。



3.首次置业者的活跃度逐渐消退,投资者开始回归

由于市场投资者减少、借贷成本处于历史低位以及政府激励措施,2020年首次购房者的需求受到极大提振。截止到2020年10月,对首次购房者的贷款金额达到历史最高水平,较一年前增长48.6%。


与此同时,近几个月来,向投资者发放的贷款金额一直低于向首次购房者发放的贷款金额,但最近投资者贷款已开始回升。


联邦政府的建房补助计划已延长至2021年3月,这意味着首次购房者在未来几个月可能会保持较高活跃度。然而,该计划提前了这一群体的需求,这意味着一旦该计划终止,首次购房者的需求可能会大大减少。


另一方面,投资者贷款一直很低,但由于大多数资产类别的利率和回报率都处于历史低位,住宅地产投资在2021年可能会变得越来越有吸引力。


目前投资者购买的房产类型可能与他们过去购买的典型房产有很大不同,比如一居室和两居室的市中心公寓。投资者更有可能将目光投向已建成或新建的住宅领域,以及需求上升的城镇地区市场。

4. 海外移民减少将对新建住房产生影响

近年来,人口一直是推动住房需求的一个因素。虽然出生率一直在下降,但澳大利亚的海外移民率仍然相对较高。


如果有人想在成为澳大利亚公民之前购买房产,他们通常需要购买新房。有鉴于此原因,对新别墅和新单元房的大量需求是由非公民购房者驱动的。随着2020年国际边境的关闭,似乎会一直持续到2021年,这将给新房板块带来挑战。


政府试图通过刺激措施抵消这些挑战,但主要针对的是新土地或房屋和购买土地,而不是公寓。作为维多利亚州预算的一部分,维多利亚州宣布的印花税减免将促进该州的新公寓板块。

公寓开发商的应对之策是减少供应——在今年之前就已经在减少供应了——并越来越多地提供规模更小、偏向业主自住式的开发项目,这些项目具有很多配套设施。

移民不足将继续给澳大利亚的新房板块带来压力。然而,在边境仍然关闭的情况下,州政府和联邦政府可能会继续为这一板块提供支持措施。



5. 房地产价格将继续上涨

在2020年的经济衰退中,澳大利亚的房地产市场表现出了令人惊讶的韧性。在强劲需求和低借贷成本的推动下,房价最近几个月一直在上涨。


这一趋势在2021年似乎不太可能发生转变,除非上市待售房源的数量出现意外激增。虽然待售房源可能会上涨,但似不可能飙升到消除价格上行动力的程度。

总体而言,2021年将是房地产市场强劲的一年,但某些地区的表现将优于其他地区。


Source: https://www.realestate.com.au/insights/five-predictions-for-the-property-market-in-2021/


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