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【REA分享“最火爆”10个商业地产在哪里】

在3月份创纪录的之后,4月份对商业地产的需求略有上升。尽管活跃度有所减少,但4月份是realcommercial.com.au网站上“购买”搜索量第二高的月份。

在本月的商业地产总结中,我们继续跟踪不同类别房产的需求量随时间的变化。我们还通过分析每个资产类别中搜索次数最多的关键词,以及查看本月最受欢迎的商业地产房源,提供给用户本月总结。

2020年3月和4月,尽管由于疫情对房地产市场的影响,但是依然出现较大的年度同比涨幅。“购买”搜索量同比增长61%,“租赁”搜索量同比增长65%。除澳大利亚首都地区外,所有州的“购买”搜索量都创下历史第二高纪录。澳大利亚首都地区的购买搜索量月度环比增长7%,创下历史新高。全澳“租赁”搜索量较3月份的峰值下降了12%。在所有州中,澳大利亚首都地区“租赁”搜索量的下降幅度最小,仅比上月的峰值低3%。所有物业类别都出现年度同比增长。


鉴于其在疫情封城期间的抗风险能力,对商用农业的搜索量同比增幅为26%,是所有商业资产类别中涨幅最低的。相反,医疗/咨询场所和办公室房源的搜索量去年受到的影响最大,但现在出现了积极的反弹,同比涨幅分别达到了171%和155%。特别是,随着搜寻商业地产买家寻找非CBD的办公空间,办公空室的搜索量继续上升。


人们和企业想买什么?


其他类别物业咨询量年度增幅超过两倍,相比之下酒店/休闲部门似乎没有完全从疫情的影响中恢复过来,年度同比增幅相对较小,仅为61%。这可能是由于旅游和娱乐行业大幅减速,以及这些行业复苏所需时间的不确定性导致。

4月份,展厅是唯一一个月度环比增长的资产类别(3%)。这主要归功于新南威尔士州41%的增长,在所有州和资产类别中,新南威尔士州展厅的月度环比增长最高。


以下图表显示各类别房源每月浏览次数的百分比变化,而不是通常本报告所呈现的典型的年度同比变化。这是因为考虑到12个月前封城的影响,导致需求与去年同期相比异常高。


人们和企业希望租赁什么?


所有租赁类别的浏览次数都出现了月度环比下降,其中最大的是商用农场(-11%)、写字楼(-11%)和仓库(-10%)。


除塔斯马尼亚州外,其他州的仓库浏览数量都出现了下降,而塔斯马尼亚州的仓库浏览数量月度环比增加了3%。

人们和企业在寻找怎样的物业?


在4月份对热门搜索关键词的分析中,“永久产权”出现在除工业/仓库外的所有资产类别中,表明人们越来越想完全控制一处商业地产。这个关键词本月首次出现在零售业资产类别中。

此外,展厅/大件商品资产类别似乎与工业/仓库类别几乎是同义词,因为“仓库”成为本月搜索最多的关键词。

最受欢迎的商业房源是什么?

下面是全澳和各州浏览次数最多的10个商业房源类别。


今年4月,仍在市场上待售的、点击率最高的商业房源是一栋完全出租的新哥特式写字楼,其中包括一套私人顶层公寓,可以欣赏霍巴特(Hobart)、惠灵顿山(Mount Wellington)和德文特河(Derwent River)的景色。

Source: https://www.realestate.com.au/insights/rea-insights-commercial-property-snapshot-may-2021/


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