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【RBA拼命降息和印钱】会不会产生地产泡沫?



但一些分析师警告称,备受期待的降息举措,加上$1,000亿澳元的债券购买计划,应会让银行更有信心将官方的降息举措全部传递给借款者,也可能向楼市泡沫迈出了第一步。


SQM Research的路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说:"澳洲央行的意图是,他们希望看到楼市复苏,我认为他们会如愿以偿。是的,该措施确实有风险,可能为房地产市场提供过多燃料。我们正面临新一轮巨大房的地产泡沫风险。经济正处于衰退中,或者正在走出衰退。如此措施是有代价的,最终我们会看到房价可负担性下降。”


大量迹象表明房地产市场已经开始复苏,克里斯托弗的谨慎观点便是基于该情况而得出。甚至墨尔本也迎来了春天。根据SQM Research的数据,10月份墨尔本的房屋挂牌数量飙升了26.7%。


甚至在澳大利亚储备银行做出这一历史性决定之前,本周的官方数据就显示,新住房贷款数量激增。除墨尔本外,所有首府城市的房产价格都在上涨,不过墨尔本也在迎头赶上。根据通常更为保守的SQM Research的最终统计,这对住宅市场的反弹起到了支撑作用,上周悉尼的960场拍卖最终清盘率达到60%。这是自今年3月以来墨尔本最好的数据,在第二次城解除后的首周的694场拍卖会,最终清盘率也达到了53.5%。


CoreLogic的研究主管蒂姆·劳力斯(Tim Lawless)表示,降息对楼市显然是利好消息,可能会给房价带来上行动力。他说:“如果房价上涨给市场环境带来太多风险,尤其是在住房贷款领域。决策者可能会考虑其他机制,允许利率刺激经济,但同时抑制房价上涨。”他表示,过去的事实证明,宏观审慎措施是“通过信贷政策遏制房地产市场繁荣的一种快速而有效的手段”。

本周末的拍卖将是衡量现金利率下调对住宅市场影响有多快的第一个指标。上市房地产投资信托公司的反应更为迅速,标普/ASX 200 A-REIT指数收盘上涨2.7%,高于大盘1.9%的涨幅。


包括Stockland和Mirvac在内的多元化开发商涨幅最大。大型零售巨头Westfield运营商Scentre和Vicinity Centres表现良好,因为预计会有更多购物者光顾他们的购物中心。即便是那些一直笼罩在阴云之下的写字楼业主,因在家办公的影响造成不确定性,也出现了反弹。

澳大利亚最大的写字楼拥有者Dexus公司负责人达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)表示,原因很简单。这是因为,在投资者看来,Dexus等房地产投资信托的回报率相当不错。即使经过周二的反弹,Dexus的股息收益率仍为5.5%。他说:“与0.1%的基础利率情相比,租赁状况良好、地理位置优越的商业地产看上去非常有吸引力。在这样的环境下,这些资产正在产生回报。”



Source: https://www.afr.com/property/residential/rate-cut-pours-fuel-into-housing-market-but-is-it-too-much-20201103-p56b2g#:~:text=%22Yes%2C%20it%20does%20risk%20creating,or%20coming%20out%20of%20one.


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