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【PropTrack报告出炉】全澳租赁市场走势如何?




最新的 PropTrack 租赁房源报告显示,8 月份,realestate.com.au 全国的新房源数量下降了 4.8%,这是自 2019 年12 月新冠开始之前的最低新房源数量。realestate.com.au 经济研究总监卡梅伦·库舍(Cameron Kusher)表示,下降主要是由于 COVID 限制。


卡梅伦·库舍(Cameron Kusher)先生说:“全国的出租房屋数量一直呈下降趋势,部分原因是某些城市的封锁和一对一看房的限制。”


“由于人们渴望获得更多空间,因此远郊和偏远地区的租金需求量很大。”


库舍(Kusher)先生表示,墨尔本等一些内城区市场供应过剩,空置公寓占主导地位,而在外城区,由于租房者在封锁期间寻求更多空间,市场已经收紧。


“在接下来的几个月里,我们预计租赁市场状况将保持紧张,价格压力将增加。 与待售市场相比,一旦封锁结束,新出租房屋的数量不太可能迅速反弹,”他解释说。


8 月份,全国出租房屋的整体供应量继续收紧,当月总挂牌量下降 3.1%,创历史新低。 总挂牌量同比下降 11.9%。




悉尼

在悉尼长期封锁期间,允许通过私人预约进行一对一看房。 库舍(Kusher)先生表示,能够进行检查帮助推动了 8 月份新上市的房屋数量增加了 6.7%,为租房者提供了更多的找房选择。

库舍(Kusher)先生说:“一对一的看房以及潜在租房者亲自看房的能力让投资者相信他们能够出租自己的房产。”


新南威尔士州租户联盟首席执行官里奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)表示,尽管 8 月份的新房源有所增加,但许多悉尼租房者在封锁期间仍待在原地不动,并指出至少自 2015 年以来,内城区的押金数量最少 .

他说:“总的来说,我们知道大多数人都在努力待在家里,尽管官方数字要到 10 月才会出炉,但我们预计行动通常会减少。”

“政府对$4500澳元租金减免的支持和对拖欠租金驱逐的限制让很多人留在原地。 然而,房东和中介无视申请这种支持的请求,这意味着许多租房者将不得不在新冠期间做出艰难的搬家决定。”

数据显示,悉尼市和南部内城区的租房者选择最多,占房源总数的17.8%。 相比之下,距离市区较远的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 的新挂牌量每月下降 2.2%,为租户提供的机会较少。



墨尔本

与悉尼不同的是,墨尔本正在努力应对第六次封锁,目前不允许进行一对一看房。 Nelson Alexander Martin Sizer 的物业管理主管表示,无法进行一对一看房可能是导致上个月新出租房屋数量下降 16.9% 的一个因素。


“虽然租赁活动仍在通过使用虚拟看房进行,但在目前的限制下,墨尔本不允许进行看房这一事实对租房者签署新租约来说是一个很大的障碍,”他说。

虽然墨尔本大都市区的新出租房屋数量大幅下降,但墨尔本内城区增长了 32.1%,墨尔本西部增长了 17.7%。


“墨尔本的内城区市场目前面临着租户仍在腾空房产(出于各种原因)以及重新出租房产的能力受到当前锁定限制影响的挑战。 在‘正常’的运营环境中,管理这种空置率平衡的挑战性较小,”赛泽(Sizer)先生解释说。


他补充说,随着维多利亚州政府宣布将从 9 月 23 日开始对空置房产进行一对一看房(取决于第一剂疫苗接种率达到 70% 的水平),许多租户一直在坚持搬入新的住宅。

“有趣的是,最近这个公开提出的建议,租赁活动在过去一周有所放缓,因为原本愿意接受虚拟看房的租房者现在选择等待政府宣布,希望他们可以在签署合同之前亲自查看下一个家 ,”赛泽(Sizer)先生解释说。

随着租房者继续利用远程工作并寻求更多空间,他们会发现进入CBD以外市场的房源越来越少。

莫宁顿半岛的租金保持稳定,新挂牌量仅增长 3.1%,而外东区则增长 4.8%。



堪培拉

与墨尔本类似,在堪培拉的封锁期间,不允许亲自看房。 8 月份租赁市场的新出租房屋数量下降了 29.9%,创下有记录以来的最低月度交易量。

堪培拉的出租房屋总数也下降了 18.3%,导致可供租户选择的出租房屋数量很少。


8 月份的空置率处于 0.8% 的低水平,表明租户不会搬迁,这可能得益于政府为向租户提供租金减免的房东每周提供$100澳元的土地税减免。 对于受封锁影响的租户,还有三个月的暂停驱逐令。

澳大利亚首都领地政府周二将堪培拉的封锁期限延长至 10 月 15 日,因为当地继续报告新冠肺炎病例。 但从周六开始,房地产经纪人将可以通过私人预约进行亲自看房。


在受封锁影响较小的布里斯班,租房者在寻找新房时找到的机会较少,8 月份的新房源比 7 月份下降了 3.7%。 库舍尔(Kusher )先生说,这可能是一种季节性趋势。


“8 月份的新出租房屋数量有所下降,但从过去三年的冬季月份来看,每年 8 月份的数量也在下降。”

他指出,房源总数的下降是布里斯班租房者面临竞争的真正信号。“总挂牌量同比大幅下降(18.3%)可能更有意义,并突显了过去一年租赁存量的收紧情况。”

在昆士兰州偏远地区,购房者的机会也很渺茫,那里的新房源每月下降 1.3%,总房源数量下降 0.6%。


租房者会在布里斯班内城区找到最多的存量,其中布里斯班内城区的出租物业比例最大(31.8%),布里斯班南部占 16.3%。




全国其他地区

在 7 月封锁 7 天后,阿德莱德的租赁市场在 8 月出现复苏,新出租房屋数量增加了 5.4%,房屋出租总数增加了 3%。

在珀斯继续记录零本地获得的 COVID 病例,租赁市场更具竞争力,8 月新租赁上市量下降 2.2%,为 2021 年 2 月以来的最低水平。

霍巴特的新房源数量减少了 9.8%,这是自 2021 年 2 月以来的最大月度降幅,而总租赁房源数量下降了 3.2%。

由于 8 月份达尔文市面临紧急封锁,达尔文的新出租房屋数量环比下降 1.1%。 新房源同比增长 5.7%。

Source: https://www.realestate.com.au/news/inner-city-rental-markets-show-varying-impacts-of-lockdowns/?rsf=edm:brz:nl:weeklya2


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