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【Mildura和Bendigo名列前茅】疫情期间上涨15%?


Mildura地区被房地产研究公司评为“澳大利亚第二热门市场”,仅次于昆士兰州的富人乐园。

Propertyology 公司研究主管西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)将努萨Noosa地区和Mildura地区列为目前引导整个澳大利亚的主要市场,Bendigo地区也紧随其后。同时,他将投资于受疫情冲击最严重的墨尔本比作“俄罗斯轮盘赌”。

普莱斯利表示,他上周与澳大利亚30多个城市的经纪人进行了交谈,以“实地核实”他自己的分析。他的分析显示,在疫情影响下,城镇市场正在蓬勃发展。他收集的实例证据表明,Mildura地区房价格今年已经上涨了15%左右,Bendigo地区房价上涨了10%以上,涨幅最大的是Noosa地区,高达20%。

另一家房地产数据提供 realestate.com.au认为,Mildura地区的别墅中位价为$325,545澳元,以及4%的年增长率。该公司还发现,在截至8月31日的3个月内,Mildura地区的单元房中位价涨幅为39%,涨至$255,000澳元,是澳大利亚所有地区中涨幅最大的。普莱斯利说:“Mildura地区市场正逐渐繁荣起来。这里是澳大利亚最高产的农业地区之一,那里的生活方式真的很不错。我们和当地人谈过,了解到人们是因何从墨尔本、达尔文和阿德莱德搬迁到这里的。因为他们提前退休了,并且选择Mildura地区作为他们退休的地方。”

普雷斯利表示,“住房严重短缺”也支撑了当地市场的强劲势头。他说:“这里几乎没有任何房屋可供出售,而该地区的出租空置率仅为0.4%左右,是全澳最低的。”


除了Mildura、Bendigo和Noosa,普莱斯利还发现堪培拉的Orange、新南威尔士州的Coffs Harbor、塔斯马尼亚州的Launceston和Burnie、南澳大利亚州的Mount Gambier和西澳大利亚州的Karratha的市场都十分强劲。他还指出,这些地区的待售房源水平和空置率都很低,首次购房者和当地自住者都在利用低利率升级住房规模十分活跃。他说:“许多买家也受到在家工作现象的影响,而疫情对墨尔本和悉尼的经济的影响最严重。你可以认为我的观点夸张,但未来12个月,如果这几个地方的房价涨幅超过20%,我一点也不会感到惊讶。”

尽管普雷斯利表示,在禁止对进行实地看房等关键房地产限制政策放松之后,墨尔本出现了“疯狂抢购”。但他表示,投资者买家应该小心。他说:“那些想在封城期间购房的人都还在,所以我认为会出现一场狂热,因为买家们有这么长时间盯着屏幕上的待售房产。所有人都在猜测这些封城会对墨尔本的经济产生什么影响。如果我有机会和投资者交谈,我会问他们为什么要投资墨尔本,玩俄罗斯轮盘赌,然而他们有整个国家可供选择。”

realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)也将澳大利亚城镇地区列为房地产买家的“必去之地”。因为疫情改变了我们的生活和工作方式。她说:“实际上澳大利亚部分地区在疫情爆发后表现更好。表现较好的几乎都在城镇地区。”



Source: https://www.realestate.com.au/news/mildura-named-among-australias-hottest-housing-markets-alongside-bendigo/


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