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【JobKeeper的结束会影响房市吗?】



顶级经济学家表示,尽管本周经济扶持政策即将结束,但房地产市场仍将继续蓬勃发展,这消除了人们对财政悬崖迫在眉睫的长期担忧。


在COVID-19引发的衰退期间,房地产价格短暂下跌然后又在主要城市和区域城镇飙升。


去年危机最严重时,由于担心9月份的财政悬崖,而经济扶持政策将要结束,有人担忧房价将下跌10%至20%。


但这并没有发生。经济扶持政策也又延长了六个月,并不是一夜之间立马关闭而是从十月份开始逐步撤销。

JobKeeper在3月28日结束,银行抵押贷款蜜月期将结束,禁止驱逐租房的法令也将停止。尽管经济学家承认失业人士将要遭受的痛苦,但他们认为,这对于房地产市场几乎没有影响。




EY Oceania的首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)表示,去年房价上涨且经济持续改善时,住房市场很好地应对了这些变化。“实际上,我认为这不会对房价和房地产市场产生重大影响。 我们已经获得了两次降级支持。”马斯特斯(Jo Masters)女士说。



澳大利亚统计局的数据显示,失业率已从2月份的6.3%降至11个月以来的最低水平5.8%,在需求好于预期之后,已经开始允许技术移民进入澳洲 。

马斯特斯(Jo Masters)女士说,投资者的不良抛售也不可能发生,因为他们在去年最糟糕的情况下已经幸存下来了。


“我们在2014年和2015年收紧了贷款标准。” 马斯特斯(Jo Masters)女士说: “这就是我们没有看到不良销售的原因之一。 我们改善了借贷标准和抵押书。”

联邦银行澳大利亚经济负责人加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示,工资补贴期满将使大约110,000个工作岗位面临风险,但与经济的整体实力相比,这一数字相形见拙。“这对房地产市场意味着什么? 我们认为JobKeeper的停止不会有任何影响。”


“由于经济情况大相径庭,对9月份(经济扶持政策)期满的担忧更为有效。


“早在9月份,申领JobKeeper人就很多,而受雇的人则要少很多。 GDP和生产恢复到COVID-19之前的水平。”


甚至连澳新银行(ANZ)首席执行官谢恩·艾略特(Shayne Elliot)最近都说,去年9月,许多人担心的所谓的“悬崖”如果有的话,一定是一个“非常非常浅的悬崖”。

唯一会减缓房地产市场显着复苏的措施是提高利率,以及监管机构在2015年和2017年采取的打击银行贷款的举措。

埃尔德(Aird)表示,这两种情况都不会很快发生。他说,由于这次的市场是由自住者和首次购房者推动的,政府的决策者是欢迎这些购房者的增加的,而不是阻止。

澳洲国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示,澳大利亚周围的一些地区面临不利因素,包括市中心和受欢迎的旅游目的地以及周围的行业,例如饮食和住宿。

奥斯特(Oster)表示,虽然墨尔本的CBD和昆士兰州的旅游胜地可能是受灾最严重的地区,但这只会减缓复苏的速度。

他说:“这不会改变房地产市场的前景。”

“我们认为房价不会保持目前的增速,但我们也不认为房价会暴跌。 这可能会使事情变得更温和。

“到目前为止,就我们的信用额而言,我们没有看到投资者信用的增加。 所有这些都是自住者,处于市场底部的人正在入市。”

Source: https://www.domain.com.au/news/housing-market-tipped-to-power-on-despite-end-of-jobkeeper-economists-1037125/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos1


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