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【COVID-19期间1月买1套房】28岁“神童”已有25套房产!



一个28岁的“神童”在澳大利亚受疫情冲击期间,几乎每月都够买一套房产。目前有众多投资者低价大量买入高租金回报物业,他也是其中之一。

28岁的埃迪·迪伦(Eddie Dilleen)自己的投资组合中有25处房产。对他来说,现在买房是理所当然的事,尤其是在利率这么低的情况下。他说:“自从疫情爆发以来,我总共买了七处房产。有六处房产在布里斯班,有一处房产在悉尼。我在昆士兰购买的六处房产是为了继续扩大自己房地产投资组合,其中包括别墅、复式住宅、联排别墅和商业地产。悉尼的一处房产是我自己目前的居住地,当时以$130万澳元购得。自疫情爆发以来,我的房地产投资组合增加了近$250万澳元,使我拥有的房地产总价值推高至近$800万澳元。”


疫情期间埃迪·迪伦在布里斯班购置的房产:


3月:联排别墅(Logan区):支付$13.5万澳元;每周租金$270澳元;总收率10.4%。

4月:两套复式公寓(Ipswich区):支付$41万澳元(比上次售价低$13万澳元);每周租金$580澳元;总收率7.3%。

5月:2卧室别墅(Ipswich区):支付$13.3万澳元;每周租金$280澳元;总收率10.9%。

8月:商业地产(Logan区):支付$20万澳元;商业租赁总收益率12.5%。

9月:2卧室单元房(Surfers Paradise区):售价$21万澳元;租金$350澳元;总收率8.6%。




当谈到疫情对他的投资组合怎样的影响时,迪伦表示一点也不担心。他说:“我的投资策略是将风险降至最低。我的房地产投资组合现金流极好,这意味着总收入远远超过了支出和持有成本。”

迪伦表示,他每年的租金收入近$50万澳元,而住房贷款支出为每年$20万澳元,剩余$30万澳元作为应对任何经济冲击的缓冲资金。如果不是疫情,我都没有想过还能与银行协商到更好的条款。我也从来没有遇到过租客不付房租之类的问题。


这位神童18岁时用在麦当劳工作两年攒下的钱在买了第一套房子,他说他的目标是永远不卖掉他买的任何房子。他说:“我讨厌卖房。因为大多数人在出售房产后10到15年就后悔了,那时它们通常价格要高得多。”

他购置房地产的三个要求是“良好的现金流或高收益、良好增值,以及以低于市场价格的售价,以立刻增值15-20%以上”。

当问到他是如何能够以低于市场或银行估值的价格买入房产的呢?

他说:“如果有人需要卖房,并且他们的首要任务是快速出售。那么卖家通常会在价格上妥协,因此卖得更低。但你需要建立良好的关系,投入时间研究。”


迪伦表示,他经常以低于银行估值$5-10万澳元的价格购买房产。通常他买入的价格在其他市场上都是闻所未闻。因为大多数人买房都只局限于自己居住的地方。“我在布里斯班买的物业中有的距离CBD仅有5公里远,有的距离40公里远。在悉尼也一样,我在悉尼买的房产有的离市中心12公里远,有的离市中心35公里。”


“房地产投资就是简单的数字和赚钱,从而创造财务自由的生活。对我来说,唯一重要的是利润,而不是地毯的颜色或者油漆是不是最好。简单来说就是尽量消除购房投资过程中的情绪因素。

他的首要建议是做研究或者寻求那些能够帮助到你的人。如果你自己没有足够的时间,那么就需要建立一个能够帮助你专业团队,比如贷款经纪人、物管经理和买方经纪人。房地产投资过程有时非常复杂,因为每个人都有不同的观点,并都认为自己是专家。


我建议大家不要听信悲观者的话。如果我能做到,那么任何人都可以做到。我生长在一个极其贫穷的家庭,当时没有人拥有房产——现在我拥有24套以上的房产。”

Source: https://www.realestate.com.au/news/whizzkid-buys-almost-one-property-a-month-during-covid19/?page=rea:news:post&element=traffic_driver_1|slot_1


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