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【CoreLogic盈亏报告出炉】CBD竟然40%的出售亏损?


事实证明即使面对疫情,墨尔本的房地产市场极具抵抗性,在今年第二季度季,有97.1%的别墅销售为盈利。

CoreLogic最新的盈亏(Pain & Gain)报告显示,Melton周围地区、莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)地区和内环西部地区霍伯森湾(Hobsons Bay)是墨尔本最成功的地区,这些地区约98%的房产成交价高于之前的售价。


霍布森湾(Hobsons Bay)和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的地产盈利最为丰厚。这两个地区持有时间中值分别为10.9年和9.4年,盈利中值分别为$37.5万澳元和$37.55万澳元。Melton地区的卖家平均持有期为6.8年,获利中值为$25万澳元。

Yarra地区是另一个活跃的市场,97.6%的销售实现盈利,获利中值为$32万澳元。Barry Plant Lilydale区的经纪人阿什利·哈森(Ashley Hutson)说:“我们发现这个区域市场的记录非常好,甚至在整个疫情期间都表现良好。由于缺少待售房源,房价上涨的势头几乎变得更加强劲。许多来自市中心地区的买家现在已经把目光投向了Yarra山脉,例如Prahran区。不仅有一定数量的本地买家感兴趣,我们看到市中心有很多活跃的买家和被压抑的需求。”



CoreLogic住宅研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,疫情爆发前房价上扬,加上贷款假期和其他政府刺激措施,都帮助墨尔本免受更多房价下跌。但在实施严格的封城限制措施后,极大的冲击了维多利亚州经济,导致第三季度亏损销售出现增加。欧文说:“尽管住房贷款还款已被推迟,但大型银行最近发出的信号表明,它们将鼓励无力偿还住房贷款的人考虑出售房产。”


该报告显示,单元房价格出下跌最糟糕,15.4%的公寓和联排别墅房源亏本出售。墨尔本CBD受到的冲击最大,近40%的出售亏损,亏损中值为$5万澳元。报告称,在CBD地区约80%的亏损销售物业为投资者所有。


Harcourt地产经纪人狄安·威尔逊(Dionne Wilson)表示,这一趋势主要是是由于墨尔本的“2个速度的市场”,新房产供过于求拖累了市场。威尔逊女士说:“从封城之前开始,所有现代类型的公寓都在走下坡路,而且越新跌幅就越大。不幸的是,那些全新的公寓、楼花的都在苦苦挣扎,与2手的没有任何区别。”

她表示,尽管疫情引发萧条,但该市的历史古迹建筑或独特的房源“仍保持着良好的价格,或处于小幅增长”。



Source: https://www.realestate.com.au/news/melton-mornington-peninsula-hobsons-bay-yarra-ranges-thrive-in-june-quarter-cbd-struggling/?rsf=syn:news:nca:hs:spa


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