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【CoreLogic最新价格指数出炉】墨尔本连续2个月上涨!


2020年结束时,墨尔本房价已经连续两个月上涨,2021年房地产市场出现了积极迹象。

去年11月,别墅和单元房价综合上涨0.7%,为3月以来首次月度数据出现上涨。12月份继续上涨1%,中位价涨至$682,197澳元。

CoreLogic最新的“住宅价格指数”(Hedonic Home Value Index)显示,去年12月墨尔本别墅中位价增长1.2%,至$779,980澳元,单元房中位价增长0.6%,至$576,905澳元。该公司的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,这些数据表明,“在封城造成的下行压力之后,墨尔本市场正在迅速反弹”。他说:“墨尔本房价仍低于疫情前的峰值,与4月份的峰值相比仍下降了约2.1%,但这一下降趋势真正恢复正产并不需要很长时间。我认为,实际上当你看一下目前的增长速度时,墨尔本房价在过去一个季度的增长率约为1.5%,还需要大约8个月的时间才能恢复疫情前高峰,自3月以来墨尔本房价总共下跌4.1%。”



劳利斯指出,强劲的消费者信心、创纪录的低利率(可能仍将维持在非常低的水平)、有利的银行放贷环境以及供求关系,是自第四阶段封城限制放松以来快速反弹至正增长的关键驱动因素。尽管内城区的公寓市场受到了海外移民停滞的影响,但供应短缺,加上自住业主对住房的持续“相当高”的需求,意味着住房市场保持强劲。

尽管如此,在动荡的2020年墨尔本单元房中位价依然保持坚挺,但别墅中位价在年终时以下跌2%收场。因此劳利斯认为墨尔本市场明显异常“有点褒贬不一”,因为在其他澳大利亚的首府城市,单元房价格表现都不如别墅。他说:“我认为这一趋势可能就在眼前。我预计,随着我们在2021年的进展,市中心高层公寓价值将面临一些下行压力,我认为我们在数据中看到的单元房韧性相当令人惊讶。”


销售量同比下降17%,反映出墨尔本实行了两期封城的影响。在解除封城后的9-12月季度,住宅销售量增长约68%。

相比之下,维多利亚州城镇地区今年全年的整体销售活动比2019年增长约7%,别墅价格增长5.6%,正在接近最高记录。劳利斯表示:“该州不同城镇地区的情况非常不同。”

墨尔本租房者仍有良好的机会,单元房租金下降7.6%,至每周$400澳元,别墅租金下降0.7%,至每周$435澳元。劳利斯说:“市中心的公寓市场拖累租金降低的主要因素,我们发现更多的租赁需求进入别墅,或者低密度住宅的市场。我认为在某些行业在一定程度上反映出人们在家工作的趋势,而且疫情刚刚结束市场会期望有一些人愿意生活在低密度环境,所以我认为这一趋势将在2021年继续。”

内城公寓市场的疲软可能会持续下去,直到我们开始看到国际边界重新开放,这才是墨尔本和悉尼内城区大量公寓租赁需求的来源——尤其是外国学生。所以,在我们开始看到国际移民返回澳大利亚之前,无论是永久移民还是临时移民,我都看不到市中心租赁市场的真正好转。

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-home-values-rise-for-second-consecutive-month/?rsf=syn:news:nca:hs:socref


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