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【CoreLogic报告新出炉】这个区居然年度增幅10.5%?


CoreLogic数据显示,朗塞斯顿(Launceston)和塔斯马尼亚(Tasmani)的东北地区是全澳连续三个季度表现最好的地区,房价锁定年度10.5%增幅。

CoreLogic《城镇地区市场更新报告》(regional Market Update)表示,该州东北部地区的强劲市场表现,是全澳大范围市场模式的一个缩影。即在疫情爆发期间,城镇地区房地产市场相对于首府城市的增长率更高。该报告分析了2019年11月至2020年10月间25个最大的非首府城市市场的增长。

城镇地区住宅市场整体上涨4.8%,而同期首府城市的涨幅仅为3.9%。


CoreLogic澳大利亚研究部负责人伊丽莎·欧文(Eliza Owen)说:“塔斯马尼亚城镇地区表现这么好并不令人意外。塔斯马尼亚是一个相对较小的州,朗塞斯顿和西北城镇地区也一样。这里距离在霍巴特非常近,房价增长强劲成为全澳下一个最大、最活跃的地区,也是顺理成章。在朗塞斯顿出现的情况,与我们在霍巴特看到的情况类似。霍巴特是一个相对被低估的地区,特别是随着该州旅游业和酒店业的蓬勃发展,这里的市场经历了一场繁荣。”


塔斯马尼亚的确失去了单元房年增长率第一的地位。因为新南威尔士州的Southern Highlands地区和Shoalhaven地区单位房市场夺走了桂冠,在截至今年10月31日的一年内这些地区单元房实现了8.6%的年增长率。


在城镇地区市场中,别墅市场表现更好。在25个房价涨幅最大的市场中,有23个市场的别墅价格出现上涨,而只有18个地区的单元房价格出现上长。


在下跌的房地产市场中,西澳大利亚州Bunbury地区连续第二个季度的别墅价值年增长率最差,下跌了4.5%。维多利亚州Hume地区的单元房价值年增长率同期为-7.8%。



AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,西澳大利亚州Bunbury地区增长乏力最有可能源于“珀斯市场出现的反弹”。珀斯可能不像东海岸那样有那么多的人想要逃离城市生活。最近,珀斯房价可负担性有了显著提高,这也造就了当地的经济活力。一旦矿业繁荣结束,人们可能会更乐意留在珀斯,而不是搬迁到西澳大利亚的城镇地区。在2014年达到峰值后的五、六年间,珀斯的房价下跌了20%以上。市场从供应过剩变成了供应不足,所以珀斯的吸引力可能比东海岸的城市更强。买家对珀斯可能更有兴趣,这可能会吸引一些西澳大利亚城镇地区市场的需求。”


本文源于Australian Financial Review:

https://www.afr.com/property/residential/launceston-leads-thriving-regional-property-market-20201123-p56h18


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