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【CoreLogic房价新数据出炉】投资必读!

疫情危机已使墨尔本的房屋价下跌4.6%,房地产市场已经连续第五个月下跌。


根据CoreLogic的房屋价格指数,8月份澳大利亚房价下跌1.2%,中位价跌至$667,520澳元。在澳大利亚首府城市中跌幅最大,跌幅是悉尼的两倍多。悉尼房价跌幅0.5%全澳排名第二差,中位价跌至$860,182澳元。墨尔本别墅和单元房中位价4月份达到峰值$695,761澳元,目前的中位价较峰值已经下跌了近$3万澳元。


Melbourne housing prices have fallen 4.6 per cent since the pandemic hit. Picture: Ian Currie

CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,墨尔本与其他城市相比,受疫情的影响更严重,以及海外移民停滞进一步影响市场需求。劳利斯说:“房地产市场的表现与社交距离限制政策以及边境关闭有直接联系。病毒再次爆发和更严格的限制措施削弱了维多利亚州的经济复苏,墨尔本也顺理成章地成为最疲软的房地产市场。”


维州州长丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)表示,本月可能会放松限制政策,房地产行业在春季有望复苏。ME银行住房贷款总经理安德鲁·巴托洛(Andrew Bartolo)预测,未来几个月市场活跃度将有所增加,首次购房者和城镇地区市场将最为活跃。他说:“今年春天,我们可能会看到上市房源数量增加。我不认为新房源会超过当前的需求,但肯定所有新上市房源都会受到高度关注。买家活跃度总体预计将低于去年春季销售季节,但买家需求仍然存在,时刻关注着潜在的捡漏机会。”


1/33 Grice Crescent, Essendon sold sight-unseen $670,000 in a difficult period for the Melbourne market.


但澳新银行上周发布的一份报告显示,墨尔本的房价可能还会进一步下跌。该报告预测,墨尔本房价从峰值计算跌幅将达到15%。目前,墨尔本处于严格的第四级封城期。8月初出台的封城措施,规定房地产经纪人、摄影师和室内造型师都不允许实地工作,买家也不能实地看房,这依规定使得新房上市和销售变得异常困难。


SQM Research的最新数据也反映同样的结果。该数据显示,8月份墨尔本市场待售住宅物业数量下降了13.2%。SQM总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,在第四阶段的封城期间,墨尔本市场几乎完全停滞。这项限制还禁止墨尔本市区的居民前往维多利亚城镇地区看房。

Victorian Premier Daniel Andrews has flagged easing restrictions. Picture: NCA NewsWire/David Crosling


CoreLogic的数据显示,墨尔本整体房价本月内下跌了0.5%。但城镇和墨尔本市区别墅和单元房中位价仍高于一年前,城镇高3.7%,墨尔本市区高5.9%。


劳利斯表示,在整个疫情期间,澳大利亚的城镇地区市表现普遍得更好。因为这些地区不受移民暂停导致的需求下降的影响,同时受到更多来自首府城市居民的青睐。这一结果是因为这里相对较低的人口密度和较低的房价,以及“远程在家工作的常态化”。

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-home-values-fall-46-per-cent-since-covid19-hit/


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