疫情危机已使墨尔本的房屋价下跌4.6%，房地产市场已经连续第五个月下跌。
根据CoreLogic的房屋价格指数，8月份澳大利亚房价下跌1.2%，中位价跌至$667,520澳元。在澳大利亚首府城市中跌幅最大，跌幅是悉尼的两倍多。悉尼房价跌幅0.5%全澳排名第二差，中位价跌至$860,182澳元。墨尔本别墅和单元房中位价4月份达到峰值$695,761澳元，目前的中位价较峰值已经下跌了近$3万澳元。
Melbourne housing prices have fallen 4.6 per cent since the pandemic hit. Picture: Ian Currie
CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，墨尔本与其他城市相比，受疫情的影响更严重，以及海外移民停滞进一步影响市场需求。劳利斯说:“房地产市场的表现与社交距离限制政策以及边境关闭有直接联系。病毒再次爆发和更严格的限制措施削弱了维多利亚州的经济复苏，墨尔本也顺理成章地成为最疲软的房地产市场。”
维州州长丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)表示，本月可能会放松限制政策，房地产行业在春季有望复苏。ME银行住房贷款总经理安德鲁·巴托洛(Andrew Bartolo)预测，未来几个月市场活跃度将有所增加，首次购房者和城镇地区市场将最为活跃。他说：“今年春天，我们可能会看到上市房源数量增加。我不认为新房源会超过当前的需求，但肯定所有新上市房源都会受到高度关注。买家活跃度总体预计将低于去年春季销售季节，但买家需求仍然存在，时刻关注着潜在的捡漏机会。”
1/33 Grice Crescent, Essendon sold sight-unseen $670,000 in a difficult period for the Melbourne market.
但澳新银行上周发布的一份报告显示，墨尔本的房价可能还会进一步下跌。该报告预测，墨尔本房价从峰值计算跌幅将达到15%。目前，墨尔本处于严格的第四级封城期。8月初出台的封城措施，规定房地产经纪人、摄影师和室内造型师都不允许实地工作，买家也不能实地看房，这依规定使得新房上市和销售变得异常困难。
SQM Research的最新数据也反映同样的结果。该数据显示，8月份墨尔本市场待售住宅物业数量下降了13.2%。SQM总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，在第四阶段的封城期间，墨尔本市场几乎完全停滞。这项限制还禁止墨尔本市区的居民前往维多利亚城镇地区看房。
Victorian Premier Daniel Andrews has flagged easing restrictions. Picture: NCA NewsWire/David Crosling
CoreLogic的数据显示，墨尔本整体房价本月内下跌了0.5%。但城镇和墨尔本市区别墅和单元房中位价仍高于一年前，城镇高3.7%，墨尔本市区高5.9%。
劳利斯表示，在整个疫情期间，澳大利亚的城镇地区市表现普遍得更好。因为这些地区不受移民暂停导致的需求下降的影响，同时受到更多来自首府城市居民的青睐。这一结果是因为这里相对较低的人口密度和较低的房价，以及“远程在家工作的常态化”。
Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-home-values-fall-46-per-cent-since-covid19-hit/
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