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【CoreLogic和SQM的最新数据】为什么豪宅下滑幅度较大!

疫情爆发以来,墨尔本房价已下跌4.6%。悉尼房价下跌幅度较小,为2.6%。但专家警告称,随着政府支持措施临近结束,未来几个月房地产市场将会进一步恶化。

CoreLogic的房价数据显示,8月份全澳房价下跌了0.4%,下降速度有所放缓,几个首府城市的房价要么稳定,要么略有上涨。其中达尔文的房价涨幅最大,为1%;其次是堪培拉和霍巴特,涨幅分别为0.5%和0.1%。悉尼房价下跌0.5%,墨尔本下跌1.2%,而阿德莱德和珀斯房价保持稳定,布里斯班房价下跌0.1%。



CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,墨尔本是澳大利亚唯一月度房价还未出现改善的首府城市。这个月除墨尔本外,其他所有首府城市房价跌幅都较小,甚至有所上升。然而,随着财政支持逐渐减少,更多陷入财务困境的房产进入市场,房屋价格将进一步下降,的结果也合乎情理。


劳利斯说:“如果在市场上没有任何房产抛售的迹象,那么房地产市场可能会对经济低迷保持更强的抵抗力。但在未来三个月左右的时间内,答案就会揭晓。因为届时JobKeeper的支持会逐渐减弱,以及陷入困境的借款人也将面对6个月支持政策的终结。”


买家经纪人埃德温·阿尔梅达(Edwin Almeida)表示,他已经预见到财政支持悬崖的到来,这给投资者带来了巨大压力,其中一些人正在出售位于悉尼西部地区的多处房产。阿尔梅达说:“人们抛售房产的原因多种多样。主要是缩小居住规模和外国投资者。在悉尼西部地区,很多业主是投资者,他们希望购买老人公寓,以获得增值和租金的双重盈利,以便继续扩大自己的投资组合规模。但现在这一地区缺乏租客,这也给房价带来了很大压力。”


尽管一些房产吸引了很多潜在买家,并达到强劲售价。但上周的拍卖结果显示,悉尼一些房产的售价仍然低于2017年市场峰值时的价格。


悉尼和墨尔本是最脆弱的市场


AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,如果市场没有人为干预保护高负债家庭和投资者,例如JobKeeper措施以及银行还款假等支持措施支撑这个市场,那么房价下跌速度将会更快。奥利弗博士说:“通过我们的评估,未来6到12个月内,房价可能会进一步下跌。失业率高企,移民数量锐减导致潜在住宅需求每年减少约8万套。再加上租赁市场低迷,可能会共同导致房屋需求疲软,并可能加重明年房屋被迫抛售的情况。”


他还补充道:“悉尼和墨尔本市场是最脆弱的,因为它们对移民的依赖程度更高,债务收入比更高,房价收入比更高,投资者比例也更高,而且可能会倾向出售市中心地区的昂贵房产。”

ME公司住房贷款总经理安德鲁·巴托洛(Andrew Bartolo)预计,受疫情影响,今年春季的房地产市场将会平静得多。他说:“尽管今年春天有更多新房源上市,利率也处于历史低位,但对经济萧条的担忧将会抑制需求。很多挑战依然存在,包括高失业率、工作不安全感和移民减少,这些因素都压抑了人们进行房地产交易的意愿。许多澳大利亚人也都暂停还房屋贷款。这种支持逐步结束后,才是房地产市场面临的挑战时刻。”


SQM研究的最新数据显示,全澳住宅房产挂牌销售数量比一年前同期下降了10%。8月份,所有首府城市的新上市房源数量都出现下降。其中墨尔本首当其冲,下降了13.2%。


CoreLogic的数据显示,在澳大利亚最大的两个房地产市场中,高端市场板块的跌幅最大。悉尼25%的高端市场较近期峰值下跌3.3%;25%的低端房价仅下跌0.7%。劳利斯补充称:“在墨尔本,这种情况更为显著,高端市场较近期峰值下跌了7%,低端市场才下跌了2%。”


城镇地区房地产市场的表现均超过了首府城市。劳利斯说:“首府城市接受了85%海外净移民,所以大多数城镇地区市场受移民暂停影响较小,所以移民问题导致需求下降的问题影响也较小。城镇地区市场于相对较低的人口密度和较低的价位,也吸引了大量买家关注。随着疫情的蔓延,远程办公的常态化,可能会降低购房者决定在大城市附近置业的影响。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/price-falls-cushioned-by-artificial-market-20200901-p55r6o


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