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【CBD公寓34.3%亏本出售】这些CoreLogic数据让你想不到!



墨尔本远郊的房屋卖家拯救了春季的房地产市场,帮助这座城市在短短三个月内获得了$32.64亿澳元的巨额利润。


CoreLogic公司最新的”得失报告”显示,截至去年9月30日的三个月里,维多利亚州首府创下了全澳第二高的房产销售利润百分比。在这段时间出售物业的人群当中,92.9%卖家售价高于当初买家。霍巴特的表现更好,为96.6%。

CoreLogic澳大利亚研究主管伊莉莎·欧文(Eliza Owen)表示,鉴于8月3日墨尔本进入了严格的封城状态,从8月6日到9月28日,所有房地产开放检查都被禁止,看到墨尔本市场表现如此之好确实“有点意外”。


疫情爆发突显了2020年买家将目光投向城市远郊的趋势,并帮助弥补了富裕地区和CBD区域的更大损失。该报告显示,Nillumbik区的购房者几乎没有人走错棋,其中98.7%的人出售房屋获利,利润中位价达$49万澳元。


Barry Plant Eltham区负责人马克·迪朱利奥(Mark Di Giulio)表示,在封城期间和之后,包括Eltham区和Research区在内的地区吸引了购房者的注意,因为越来越多的墨尔本人放弃了“内城区”的生活方式,转而选择更大后院和可以在家里办公的房产。迪朱利奥说:“你几乎可以感受到这个乡村的氛围,以及周围绿树成荫的环境。”

Wyndham、Casey和Mornington Peninsula(莫宁顿半岛)行政区的盈利率也达到了97.4%,Mornington Peninsula(莫宁顿半岛)成为墨尔本最赚钱的地区,卖家共计获得了$3亿澳元的盈利。


但这是有两个故事的城市,在墨尔本陷入困境的CBD高层住宅市场,34.3%的住宅售价低于购买价格。欧文女士表示,在该区域糟糕的数据显示疫情加剧了本就已经很苛刻的市场条件。与许多亏损出售的投资者类似,由于澳大利亚边境关闭以及CBD最当地从事酒店和零售工作的租客事业,很多公寓房东投资人无法招到新租客。

富裕地区也遭受了损失,包括Stonnington区,该地区22.2%的销售出现亏损,亏损中位价达$64,950澳元。在Manningham区,18.4%的销售亏损,平均亏本$42,500澳元,而在Boroondara区,17%的销售亏本,约$79,000澳元。


在首府城市之外,维多利亚城镇地区的房屋销售盈利率达到了97.5%,是全澳最高的。报告指出沿海Geelong区是该州表现最好的城镇地区之一。


欧文表示,预计未来一年将出现更多的盈利卖家。她说:“我认为虽然墨尔本市场取决于疫情的持续控制,但是在2021年将看到更多的盈利销售,这反映了较低的住房贷款利率和比预期更快的经济复苏的影响。”


该报告评估了澳大利亚各地约7.2万笔销售,发现他们一起贡献$248亿澳元的利润,其中88.1%为盈利。超过8%的悉尼卖家亏了钱,而十分之一的布里斯班卖家销售亏损。在达尔文,只有不到一半的卖房者获利。


Source: https://www.realestate.com.au/news/outer-melbourne-homesellers-dodge-lockdown-pain-corelogic/

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