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【Build-to-Rent来了?】私人房东不是惨了?



为了保住墨尔本公寓行业的建筑工作,“妈妈爸爸房产投资人”可能会陷入新的建筑行业的夹攻之中。


澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)上周公布的数据显示,截至8月份的一年内,维多利亚州公寓的住房贷款下降了14.1%。而来自realestate.com.au的另一项数据显示,自6月份以来,对新公寓的咨询量减少了一半。


市场担心房价下跌会对就业造成重大影响,澳大利亚州房地产委员会(Property Council of Australia)呼吁政府支持开发商向“建来租”(Built-to-Rent)领域发展,以填补国际买家留下的空白。

在美国和欧洲,尤其是伦敦,这种商业房东租赁已经很常见了。而且这有益于租客,因为开发商更愿意签署长期租约,并经常会增加健身房或屋顶露台设施来吸引租客。新南威尔士州政府今年早些时候推出了一项以免除开发商土地税为核心的“建来租”(build-to-rent)支持方案,维多利亚州政府也暗示将支持该行业。

维多利亚房地产委员会执行董事克雷西达·沃尔(Cressida Wall)表示,这项支持将为该州经济增加$38.7亿澳元,并创造49950个就业岗位。沃尔表示:“政府需要动用一切可以动用的经济杠杆,帮助该行业复苏——而鼓励“建来租”是一项明智的刺激措施,将推动公寓供应和就业,并支持经济复苏。“建来租”在增加住房供应和市场选择方面可以发挥重要作用,尤其是在贷款和私营投资受限的情况下。”


Realestate.com.au经济研究部门执行经理卡梅隆·库舍(Cameron Kusher)表示,受COVID-19疫情和建房补贴政策推动新房买家均转向郊区开发项目,维多利亚对公寓楼花的需求自6月以来已经减半。但这种“建来租”的模式可能不受父母投资者的欢迎。库舍说:“‘建来租’肯定有助于保住人们的工作。但投资业主已经面临巨大压力,这个模式将带来更多压力。”

他表示,在疫情得到控制后,小型精品开发项目仍将有一席之地,缩减居住规模者预计将回到这部分市场。


库舍预测,在渔夫湾(Fisherman 's Bend)、中央商务区(CBD)、圣基尔达路(St Kilda Road)、南岸(Southbank),甚至卡尔顿(Carlton)周边的大型高塔都将面临问题,因为这些地方的外国留学生需求将会减少。库舍说:“投资者持有的房源可能会举步维艰。”


维多利亚州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)会长莉亚·卡尔南(Leah Calnan)警告称,支持开发商成为房东可能会损害该州目前主要的出租房源的利益。卡尔南说:“‘建来租’模式可能会带来短期好处,但最终我们需要“爸爸妈妈投资人”继续留在市场中。”

Source: https://www.realestate.com.au/news/building-industry-jobsaving-plan-could-cost-mum-and-dad-investors/


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