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【Box Hill成为墨尔本第一重灾区】1,833个公寓即将上市!



尽管周四澳大利亚房地产市场的估值超过了$9万亿澳元,但一些房地产业主心情沉重。

新的市场调查显示,由于公寓“供应过剩”,全国10个区可能是未来几年最不适合投资的地方。

不幸的是,这些地区的房主可能不会像该国其他地区那样获得意外之财。

一份由RiskWise房地产研究公司和买家联合组织的调查显示,新南威尔士州和维多利亚州的三个区、西澳大利亚州的两个区以及南澳大利亚州和昆士兰州的一个区都处于“危险区域”。

周二发布的这份报告警告说,公寓对一些房主来说是丧钟。

报告称:“在过去18个月里,出现了一场‘空间竞争’,推高了房价,但在一些供应高的地区,公寓看起来风险更大。”

悉尼西北区的Schofields获得了“最具风险性”的殊荣,因为没有人想要在这里投资公寓。



未来两年,Schofields将建造3,397套新公寓,比现有存量增加115.7%,从而压低价格。

排名第二的是位于墨尔本CBD以东的Box Hill区,它的表现略好于悉尼。

未来24个月,Box Hill将新增1,833套公寓,届时将占该地区所有现有公寓的四分之一。




珀斯(Perth)和阿德莱德(Adelaide)的城市中心也预计不会表现得太好,涨幅分别为6.5%和9%。

珀斯的另一个区Subiaco和昆士兰黄金海岸的Broadbeach也获得了荣誉提名。

新南威尔士州和维多利亚州的另外两个区也榜上有名。

Gosford距离悉尼1.5小时车程,和悉尼西部的Rouse Hill在未来几年将分别拥有1,619套和1,274套公寓。

到2023年,墨尔本西部内陆的Footscray和城市南部的垂直扩张将分别增加27.5%和21.1%。

该房地产研究集团还发布了一份单独的榜单,只关注新南威尔士州和维多利亚州,因为这两个州是澳大利亚最大的两个房地产市场。

在悉尼,城市边缘和CBD附近的地区被认为是危险的投资。

这些区包括Zetland, Liverpool, Epping 和 Burwood,以及前面提到的那些。

在墨尔本,由于租房空置率高,买家们大多被警告远离CBD和内城区的部分区域。

地区包括Coburg, Preston, Brunswick, Burnley, Blackburn 和 Collingwood。

就在报告出炉的两天前,CoreLogic对房地产市场做出了乐观预测。

CoreLogic周四估计,澳大利亚住宅房地产总价值超过$9.1万亿澳元,而五个月前澳大利亚住宅房地产总价值达到$8万亿澳元。

CoreLogic指出:"大多数房地产市场现在都已超过峰值。"

今年9月,全国房屋价格达到了$719,209澳元,而单元房住房的价格为$586,993澳元。

在截至今年9月的一年里,澳大利亚住宅市场增长了20.3%,这是自1989年6月以来的最高年度增幅。

Source: https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/suburbs-in-nsw-vic-wa-sa-and-qld-where-property-prices-will-plunge/news-story/555745269846ecc8e570849ee452d44c


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