• Closer Watch

【50%员工会在家办工】Office市场疫情后何去何从?



澳大利亚最大的房地产基金管理公司之一最新发布的一份报告显示,在疫情爆发后,澳大利亚约一半的劳动力每周将在家工作两天,这将导致对办公空间的净需求下降5%。


QIC Global Real Estate发布的这篇报告称,随着劳动力市场的逐步复苏,预计今年对办公面积的需求将比疫情前减少70万平方米,2021年将再减少30万平方米。因此,QIC预计,随着空置率的上升,租金增长将出现下滑。在人们在家办公的情况没有发生重大变化的情况下,悉尼CBD的有效租金预计将从3.1%的年增长率降至0.3%。



这家基金巨头还认为,人们转向在家办公的结构性转变,以及由此给写字楼市场带来的相关风险,并未“恰当地反映在当前写字楼市场的估值中”。去年10月,这位房地产投资机构咨询了澳大利亚十多家最大的企业办公租户的意向。他预计,企业将在CBD地区保留“旗舰”办公室,配备高质量的设备,以支持企业文化和创新,同时接受员工在家工作的趋势。


QIC根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据计算得出,在疫情爆发后,平均50%的白领工人将每周在家工作两天。该数据显示,在疫情爆发前的2019年,32.1%的就业人口已经在家工作。该报告还表示,他们的观点比员工调查更为保守,因为考虑到并非所有员工都能在家高效工作,也不是所有员工都能接受这样的灵活性。


QIC表示,企业租客已经在审查他们现有的办公场所,看看在多大程度上可以减少办公场所,一些企业已经在转租市场上开始招租——尤其是质量较低的写字楼。报告称:“随着企业鼓励员工重返办公室,现有租约的剩余空间大小将变得更加清晰。这将导致租户在到期或续租时减少租用空间,或在过剩产能被吸收后拖累未来的办公需求增长。”


该报告警告称,随着员工对办公室的追求更大的灵活性,对空间及其使用方式的需求将发生变化。企业将需要一些基础设施,以允许企业数字化和远程办公,更多的团队协作区域,降低密度水平,以及增加由预订系统支持的办公桌轮用制。考虑到未来员工之间需要保持社交距离,以及更加注重健康和幸福感,在更小的空间内容纳更多员工的趋势可能需要逆转。这将为每位员工提供更多办公空间。


根据QIC的数据,今年因疫情而遭受重创的联合办公行业预计将强势复苏。报告说:“在疫情爆发之前,由房东或第三方供应商(例如WeWork)直接管理的联合办公设施为企业提供了灵活性,可以根据需要更容易地调整他们的办公面积,并提供更好的协作工作环境。疫情对联合办公的最初影响是负面的,因为人们开始在家工作,避免公共环境,但这预计是暂时的。随着办公领域的结构变化,联合办公的重要性可能会增加,因为企业在寻求更大的灵活性和地区性的办公场所。”


虽然房地产行业的许多人对“中心辐射式”办公模式因疫情爆发持怀疑态度,但QIC表示,对分散办公地点的需求将会增加,这将支持地区中心开发机会的出现。QIC说:“企业将占用更少的固定空间,并将使用其他形式的办公室来灵活调整空间,降低成本,并更好地利用空间。”

Source: https://www.afr.com/property/commercial/half-of-all-office-workers-will-spend-two-days-at-home-20201202-p56jsu


#Melbourneproperty #Landlord #PropertyMarket #InvestProperty #BuyProperty

#澳洲地产 #墨尔本地产 #房东 #澳洲地产投

0 views0 comments