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【5%首付贷款首付计划瞬间爆满】房市这么火吗?



新数据显示,对于首次置业者来说,在不购买住房贷款保险的情况下,以5%的超低首付抢购已建房产的机会已经不多了。

联邦政府首次置业者首付贷款计划(First-Home Loan Deposit Scheme)在本财政年度初公布的1万个名额中,开始申请4个月后仅剩下363个名额。财政部数据显示,自7月以来约有5,332名买家已使用该计划购房,有4,305名买家已经预订该计划,正在寻找房产。在已经购买房产的人中,大多数来自悉尼(965)、墨尔本(823)、布里斯班(763)和珀斯(373)。


首次置业者一直渴望进入房地产市场,根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,首次购房者的比例达到10年来的最高水平,占贷款总额的41.1%。

Mortgage Choice Dee Why公司的贷款经纪人詹姆斯·阿尔加尔(James Algar)表示,由于需求巨大,该计划几乎已经停止接受申请。阿尔加说:“与今年1月、2月前1万个名额相比,7月至8月的申请人非常多。我接触过的每家银行都表示,他们都收到大量贷款申请。”


阿尔加尔表示,疫情产生了反作用,吸引了更多的首次购房者进入市场,他们认为市场上存在购买的好机会。他说:“所有大银行都暂停了等候序列。目前还不清楚明年1月是否还会有1万个名额补充,尤其是这些新建房的住宅热点地区。”


政府本月宣布,本财政年度该计划将增加1万个名额,条件是购房者必须购买新建住宅,但这些名额尚未公布。此外,在2020财政年1月份又增加了1万个名额。


据墨尔本的住房贷款经纪人、Pearse财务总监汤姆·皮尔斯(Tom Pearse)说,即便是那些感兴趣的买家也需要购买新建或接近完工的住宅。皮尔斯说:“房子需要已建好,并准备好交割。我们不知道18个月后买家是否会在该计划中占有一席之地,或者该计划是否仍在实施。当人们在计划外打电话给您时,这确实很困难。该计划每六个月推出一次,我们也都正在学习。”

大多数(35%)的申请者年龄在25-29岁之间,其次是18 - 24岁,这几乎占了申请者的四分之一。贷款经纪人表示,申请该计划的人平均首付为6%,但实际上许多人存款更多,但由于疫情行引发的经济萧条,他们选择存钱以备“不时之需”。


Ray White Surry Hills负责人埃尔坎·埃尔桑(Ercan Ersan)表示,他发现过去两周首次购房者活动有所增加。他说:“就在过去两周,我确实发现,从询问、看房、与人签合同到实际的竞拍人群众,首次购房者的数量都有所增加。购房者曾预计,由于疫情房价很合算。更重要的是目前的利率非常低,银行在放贷款。这是一个驱动因素。现在还有很多父母资助孩子买房。”

百分之六十的计划申请是个人申请,百分之四十是夫妇共同申请。


40Forty Finance公司财务总监兼住房贷款经纪人威尔·克莱斯(Will Unkles)表示,首次置业者能申请到该计划是很幸运的,否则他们需要通过其他方式购买房产。他说:“每年有11万个首次置业者,而计划内仅有1万个名额。从理论上讲,你有十一分之一的机会得到这个机会。能得到一个名额是幸运的。这不应该是购买房产的唯一途径。”

Source: https://www.domain.com.au/news/first-home-loan-deposit-scheme-almost-full-new-data-998692/


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