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【5公里“泡泡圈”内的设施多重要?】墨尔本封城房市一观!

现在每一个墨尔本人都被困在半径5公里的“泡泡圈”,从而许多人正逐渐了解到自己家的位置有多好或者多糟。房地产专家逐一列出在这些泡泡内需要有怎样的设施才能算住在顶级地段,以及你真的需要离哪些设施很近。

Advantage Property公司咨询总监弗兰克·瓦莱里(Frank valire)表示,墨尔本最基本的必备设施包括学校、咖啡馆、商店、运动设施、适合跑步或散步的地方,以及公共交通。

瓦莱里表示,虽然大多数买家都喜欢街对面有公园,但对火车站的态度完全不同。这就是为什么许多人更愿意住在步行距离公共交通15分钟以内的地方。他说:“随着人们不再频繁地往返于CBD上班,这种情况可能会有所改变。但正在疫情前时代,靠近公共交通是买家选址的最主要因素之一。”


和自己家同一路段如果有家超市便会增加附近的交通流量,但如果超市在两公里内,那交通就会方便很多。维多利亚州房地产协会副会长亚当·道科汀(Adam Docking)表示,学区对房价的影响是众所周知的,同时也有很多人愿意花大价钱住在离公共交通更近的地方。

现在地理位置对购房预算的影响越来越大。他说:“如今许多买家开始在更大范围的地区寻找房产,但与此同时会将目标局限于特定的范围。这通常是某种流行的的建筑类型,例如加州平房。在封城期间,进行锻炼是可以探索一下你所住的社区,就能了解当地社区是否符合此类行住宅。但卖家应该考虑一下,其他地区前来的买家是否会像当地买家那样,对某个特定的公园或保护区有同样的估价。”但是一些设施不但没有吸引作用,反而会让人厌烦。道科汀说:“有些人根本不想住在Chadstone区附近。”

Keilor East区Barry Plant的销售经理比尔·卡普(Bill Karp)表示,自3月底墨尔本首次实行封城措施以来,他的公司觉察到买家开始优先考虑地段的迹象。对家庭办公室需求的上升和良好的自然光的需求也表明,买家打算花更多时间待在自己的家中以及自己当地的社区。卡普说:“封城结束之后,人们将更加关注地段。”

托尼·卡瓦里奥(Tony Calvario)将自己位于Keilor East区怀昂街26号(26 Wyong Street)的住宅以$76-81.5万澳元的价格挂牌出售。他表示,最近的封城生活再次是他认识到在街角就有最喜欢的咖啡馆和餐馆以及一家IGA超市的重要性。他希望在附近重新选择一处大一点的住宅。卡瓦里奥先生说:“我们热爱这个地区,这里真的是接近一切所需。”


瓦尔迪表示,在封城期间如何衡量一个区域是否正在中产阶级化,或者在未来房价多大程度上会被推高价格,最好的方法就是密切关注当地的咖啡店。他说:“如果一个地区还没有好的咖啡店或餐馆,那这里的房价可能正在等待起飞。”

Source: https://www.realestate.com.au/news/5km-radius-the-important-nearby-amenities-key-to-your-house-price/


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