澳大利亚顶级银行家和房地产专家表示，创纪录的低利率将抵消人口增长减缓对房地产市场的影响，将市场从暴跌趋势中拯救出来。但他们仍相信，价格不会上升到产生泡沫的水平。
联邦银行(CBA)行长马特·康恩(Matt Comyn)表示，投资者寻求新投资方式以摆脱创纪录低回报率，楼市的稳定对投资人来说是有吸引力的稳定资产。他说：“人们有可能追逐风险更高的资产。考虑到整体市场基础，澳大利亚房地产市场的稳定是一个积极因素。现在感觉市场上有很多需求，当然其中有很多是实际的钢需。我们要看看这种需求是否会延续到2021年，我预计价格将上涨5%左右。”
澳新银行(ANZ)零售和商业贷款主管马克·汉德(Mark Hand)表示，房地产市场最糟糕的时期已经过去。他的经济团队预测，在逆转了房价下跌的趋势后，明年房价将上涨9%。他说：“我们从认为房价会从下跌变为上涨。”
澳大利亚国民银行(NAB)行长罗斯·麦克尤恩(Ross McEwan)表示，由于买家刺激了对远郊住宅的需求，而不再购买市中心公寓，房地产价格将出现分化。他说，这种需求的转变是由疫情带来的远程工作需求增加所推动。麦克尤恩说:“一些地区会上涨，一些地区会下跌，我认为住房市场的较长期前景仍相当不错。人们可以在距离工作地一个小时左右的地方买一套公寓，不用通勤就可以继续工作。市中心以外的一些地区房价已经涨起来了。当然，你会看到一些公寓出现了相反的情况，租金下降，因此这些公寓的价格也会下降。”
尽管他承认，经济的反弹速度快于澳大利亚国民银行和其它银行的预期，但他仍表示，不存在经济过热的风险。他说：“我们仍然预计房价会有小幅下降，但不会像我们预期的那样剧烈。”
澳大利亚央行行长飞利浦·罗威(Philip Lowe)也加入了讨论，他在周三的另一个活动中表示，如果出现房地产泡沫，宏观审慎改革是可行且有效的。但目前0.10%的创历史新低官方利率，并不意味着正在形成房地产泡沫。他说：“利率当然有可能导致房价以不可持续的速度上涨，但不太可能出现这以状况。人口动态变化很大。这是一个多世纪以来人口增长最低的时期。基本面因素似乎不会推动房价不可持续的上涨。”
CoreLogic International首席执行官丽莎·克拉斯(Lisa Claes)表示，自疫情爆发以来，房地产投资从趋势彻底改变，但并不会出现泡沫。她说：“虽然信号很强烈，但并没有失去控制。澳大利亚审慎管理局和澳大利亚央行都在全力支持这项工作，他们会在需要的时候做出反应。”
Mortgage Choice首席执行官苏珊·米切尔(Susan Mitchell)表示，市场也相当活跃。9月份获批的新贷款约有70%是自住业主，许多人是被政府刺激计划所吸引。
瑞银银行分析师乔纳森·莫特(Jonathan Mott)也表示，澳洲人正在为房市大举借贷。他说：“尽管投资性房地产市场仍然低迷，但我们在澳大利亚的投资房贷款所占比例，仍高于美国整个房地产市场的比例。”
本文源于Australian Financial Review：
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