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【4大银行大佬各抒己见】对房市信心十足!



澳大利亚顶级银行家和房地产专家表示,创纪录的低利率将抵消人口增长减缓对房地产市场的影响,将市场从暴跌趋势中拯救出来。但他们仍相信,价格不会上升到产生泡沫的水平。

联邦银行(CBA)行长马特·康恩(Matt Comyn)表示,投资者寻求新投资方式以摆脱创纪录低回报率,楼市的稳定对投资人来说是有吸引力的稳定资产。他说:“人们有可能追逐风险更高的资产。考虑到整体市场基础,澳大利亚房地产市场的稳定是一个积极因素。现在感觉市场上有很多需求,当然其中有很多是实际的钢需。我们要看看这种需求是否会延续到2021年,我预计价格将上涨5%左右。”


澳新银行(ANZ)零售和商业贷款主管马克·汉德(Mark Hand)表示,房地产市场最糟糕的时期已经过去。他的经济团队预测,在逆转了房价下跌的趋势后,明年房价将上涨9%。他说:“我们从认为房价会从下跌变为上涨。”

澳大利亚国民银行(NAB)行长罗斯·麦克尤恩(Ross McEwan)表示,由于买家刺激了对远郊住宅的需求,而不再购买市中心公寓,房地产价格将出现分化。他说,这种需求的转变是由疫情带来的远程工作需求增加所推动。麦克尤恩说:“一些地区会上涨,一些地区会下跌,我认为住房市场的较长期前景仍相当不错。人们可以在距离工作地一个小时左右的地方买一套公寓,不用通勤就可以继续工作。市中心以外的一些地区房价已经涨起来了。当然,你会看到一些公寓出现了相反的情况,租金下降,因此这些公寓的价格也会下降。”



尽管他承认,经济的反弹速度快于澳大利亚国民银行和其它银行的预期,但他仍表示,不存在经济过热的风险。他说:“我们仍然预计房价会有小幅下降,但不会像我们预期的那样剧烈。”


澳大利亚央行行长飞利浦·罗威(Philip Lowe)也加入了讨论,他在周三的另一个活动中表示,如果出现房地产泡沫,宏观审慎改革是可行且有效的。但目前0.10%的创历史新低官方利率,并不意味着正在形成房地产泡沫。他说:“利率当然有可能导致房价以不可持续的速度上涨,但不太可能出现这以状况。人口动态变化很大。这是一个多世纪以来人口增长最低的时期。基本面因素似乎不会推动房价不可持续的上涨。”

CoreLogic International首席执行官丽莎·克拉斯(Lisa Claes)表示,自疫情爆发以来,房地产投资从趋势彻底改变,但并不会出现泡沫。她说:“虽然信号很强烈,但并没有失去控制。澳大利亚审慎管理局和澳大利亚央行都在全力支持这项工作,他们会在需要的时候做出反应。”


Mortgage Choice首席执行官苏珊·米切尔(Susan Mitchell)表示,市场也相当活跃。9月份获批的新贷款约有70%是自住业主,许多人是被政府刺激计划所吸引。


瑞银银行分析师乔纳森·莫特(Jonathan Mott)也表示,澳洲人正在为房市大举借贷。他说:“尽管投资性房地产市场仍然低迷,但我们在澳大利亚的投资房贷款所占比例,仍高于美国整个房地产市场的比例。”



本文源于Australian Financial Review:

https://www.afr.com/policy/economy/there-is-a-lot-of-demand-bank-bosses-back-housing-market-20201118-p56fmk


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