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【37岁拥有20套房】看看Billie给的3个建议!



37岁的比莉·克里斯托菲(Billie Christofi)是四个孩子的母亲,她的房地产投资组合包括20处房产,总价值$1,000万澳元。

她每天都要疲于应付,打理家庭、经营小型金融服务公司以及维护和发展她的房地产组合。每天黎明前,一小时的锻炼是必要的,只是为了聚集能量来度过崭新的一天。但她注意到了她祖父的话:“如果你在周一就知道你周五可赚多少钱,你就永远不会富有。”她的祖父是个非常聪明的希腊移民。

16岁时,她开始采取措施极力避免靠工资度日,并且通过投资房地产来积累财富。二十年后,这个梦想对许多年轻的澳大利亚人来说仍然遥不可及。克里斯托菲认为,除了中彩票或获得早该实现的加薪,还有有第三个策略可以实现快速进入房地产市场的目标。

“加入基金组织”

对于那些渴望起步但又无法完全独自拥有房产的潜在房地产大亨来说,首付是数额不菲,克里斯托菲建议通过联名产权进行投资。

这种模式在20世纪80年代和90年代非常流行,但现在已经过时了。部分原因可能是一些丑闻,比如Octaviar公司倒闭,导致投资者损失数百万澳元,Octaviar公司也就是MFS公司。但是克里斯托菲表示,运作良好的基金允许投资者涉足房地产市场。这包括将你的资金和其他投资者一起购买商业或住宅地产。


购房的最低起价通常在$1万澳元左右,基金通常由房地产投资经理或公司管理。


零售地产基金受到澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities and investment Commission)的监管——至少它们应该受到监管,因此要确保该计划有一份可供阅读的产品披露声明,或者向监管机构提交了一份募资说明书。和往其他投资一样,在加入一个基金时获得独立的财务建议是一个好主意,看看它是否适合你的个人情况。

克里斯多菲承认,这种方式也有一些缺点。例如与直接投资房产相比,增长前景往往较低,对运营和决策的控制权远不及直接投资,以及可能较高的管理费用。她表示,加入基金是一种更长期的投资,将房地产作为一种资产类别进行早期投资,而不是一种会“迅速加速你的投资组合”的投资。真正的价值可能是心理上的。她说:“这是自我激励的工具,让你有动力找一份能供自己买房的工作。我认为这是一个很好的起点,也是一个很好的工具,让年轻一代趁年轻进入市场,获得成就感。”



“好朋友”

对于那些怀疑委托第三方管理投资的群体,或者不热衷于与陌生人集资的人来说,不那么正式的基金可能是一个选择。

克里斯托菲将这种策略称为“好朋友”——与兄弟姐妹、父母、朋友或志趣相投的投资者合作,分摊首付、开支,并加快储蓄存款。她表示,这让投资者能够更早进入市场,同时打消了他们可能对加入基金的担忧。这还提供了一个“杠杆化资产,更快地建立投资组合”的机会,换句话说,就是利用财产权申请更多贷款,为更多房地产投资提供资金。

但就像任何商业冒险一样,只要与人合作,无论与他们个人关系有多亲密也会带来风险。他们或你的情况可能会改变,你可能会被迫出售自己的产权或购买他们的产权,然而你可能并不想这样做。

如果处理不当,可能会严重破坏人际关系,所以最好明智地选择你的伙伴。你需要寻找一个值得信赖的人,并具有良好的沟通技巧。



“租投”

最后一种策略越来越普遍,尤其是对于首都城市的投资者来说,他们希望开始积累财富,但又不想完全放弃自己的生活方式。


“租投”现象指的是在你想住的地方继续租房,同时策略性地投资于经济实惠或有增长前景但可能不适合自己居住的地区。克里斯托菲表示,许多潜在的投资者由于将自己局限于自己熟悉和喜欢的地区而裹足不前,但“租投”方式可以打开充满机会的新世界。她说:“是的,你需要为自己居住的房产支付租金,但这可能比在你想居住的地区购买并偿还住房贷款要少得多。”

拥有自己不住的房产还有税收优惠,这也增加了租投者所享受的租金收入。


Source: https://www.afr.com/wealth/personal-finance/three-ways-to-get-on-the-property-ladder-fast-20201015-p565iu


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