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【34%墨尔本市区公寓亏本出售?】87%为投资房!




墨尔本房屋在 6 月季度的任何首府城市中获利最高,98.9% 的房产售价高于购买价格。

根据 CoreLogic 最新的 Pain and Gain 报告,巴拉瑞特 SA4 地区的房地产市场飙升,成为该州表现最好的地区之一,同期 99.7% 的销售额以盈利为目的出售。


整个维多利亚地区的盈利率创历史新高,98.7% 的房产售价高于之前的购买价格。


CoreLogic 的研究主管 伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,她预计这种积极的收益可能会开始“鼓励房东参与并缩短典型的持有期,尤其是在主要城市走出 2021 年封锁的情况下”。


PRD Ballarat 的经纪人 杰森·伯奇(Jason Birch)表示,他“毫无疑问”地认为该地区经历了巨大的房地产繁荣,而 Covid-19 进一步加剧了这种繁荣。


“巴拉瑞特不仅在上个季度,而且在过去两年都出现了前所未有的增长,”伯奇(Birch)先生说。

“这太棒了; 这超出了我们的预期。”




伯奇(Birch)先生列举了他四个月前以 $55 万澳元的价格出售的一处房产,该房产即将以 $62 万澳元的价格再次挂牌。


他说,该地区没有经历过墨尔本人购买房产的“海啸”,而这原本是在新冠中预料到的。

但当地买家、投资者套现和库存减少的共同作用将其推向了新的高度。

“总的来说,巴拉瑞特的房地产表现非常好,”伯奇(Birch)先生说。


“它被低估了一段时间,现在它达到了我们认为无法实现的价格。”


Moorabool 的卖家也不错,100% 的房产售价高于之前的售价,同期利润中位数为 $260,000 澳元。

在平均持有 10 年之后,该市 Bayside 区的房产获得了最大的红利,利润中值高达 $76 万澳元。

但对于墨尔本市场来说,该市是仅有的两个在 6 月季度销售亏损率上升的市场之一,与霍巴特一起。

报告称,这是由单元房和公寓推动的。

在这些房产中,墨尔本市地区的单元房跌幅最大,有 34.8% 的转售单元房亏本出售。

这些住宅中约有 87% 是投资者拥有,损失的中位数约为 $50,000 澳元。


在截至 6 月的三个月中,销售亏本最大的是一个莫宁顿半岛的物业,亏本额为 $228,500 澳元,是墨尔本亏损最大的一个交易。


Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-house-resales-top-for-profit-regional-victoria-reaches-record-high-pain-and-gain/?page=rea:news:post&element=traffic_driver_4%7Cslot_4&source=web


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