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【3月27日是3年来最“大”的拍卖周】令人震惊!



在3年来最强劲的周末销售中,饥渴的购房者抢走了3800套待售别墅和公寓中的84%,其中很多都超出了预留价,预计房价将进一步飙升。

尽管房源水平较高,但旺盛的需求刺激了竞拍,使全澳清盘率比一周前还高出2个百分点,是去年同期的两倍多,去年同期受到疫情的严重影响。

数据提供商CoreLogic的数据显示,悉尼以89%的房屋清盘率领跑。销售结果也同样强劲,其中Woollahra区的一套豪宅售价为$600万澳元,比预留价高出$150万澳元。堪培拉的清盘率紧随其后,为86%,略高于墨尔本84%的清盘率。

在其他主要城市,买家和卖家的预期差距要大得多,但房屋中位价仍保持强劲。在阿德莱德74%的上市房产成功售出,而在布里斯班,售出的房屋比例为69%。在珀斯,今年的价格涨幅最高,清盘率为67%,但成交量还很低。

Ray White集团董事总经理丹·怀特(Dan White)表示,目前需求水平“令人震惊”。他补充称,尽管预计还会有更多房源上市,但我们预计这些纪录不会持续太久。怀特说:“这一周的交易量巨大的,清仓率和价格都表现很出色。展望4月和5月第一周的前景,我们预期当前的交易量将不再如如此巨大。过去几个月,房源数量一直在上涨,而且现在仍在上涨。我认为,越来越多的人看到了当前这样的价格,决定进入市场出售。”


短期内不存在供应过剩的风险

丹表示,长期内需求将被吸收,但未来三到六个月不会出现任何供应过剩的情况。他说:“我们周六发现供应增加,但实际上需求再次上升。所以尽管我们的房源增加了,但注册的竞标者也比前一周更多了。竞购者仍比房地产多很多,超额需求需要相当长的时间才能满足。”


坐落于Woollahra区埃奇克利夫路209号(209 Edgecliff)的一套六卧室住宅的销售就是一个证据,最终受价$600万澳元,比预留价高出$150万澳元。拍卖现成共有14位注册竞标者,而悉尼平均每场拍卖的竞标者只有9位。Ray White拍卖行的房产经纪人兰德尔·肯普(Randall Kemp)表示,这个结果让他“无语了”。他说:“买家肯定有一种担心错过的感觉,因为他们知道房屋价格在上涨。”

与此同时,在悉尼北岸的Naremburn区,谷歌工程经理理查德·古尔德(Richard Gould)拥有的一套没有停车场的四居室半独立式住宅以高于预留价格$52万澳元的价格售出。买家最终支付$280万澳元是来自Mosman区的升级买家。


在墨尔本,有997套房产被拍卖,有376套在拍卖前就出售。墨尔本别墅售价中值$110万澳元和单元房中位价为$69万澳元。


布里斯班125处别墅的中位价也达到了7位数——$120万澳元。阿德莱德的别墅中位价为$72.5万澳元,堪培拉别墅中位价为$93.865澳元。

Source: https://www.afr.com/property/residential/reserves-smashed-in-biggest-auction-week-since-2018-20210328-p57eo5


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