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【2022年盘点墨尔本最新校区排名】有你的份吗?




明年学区开始变化时,墨尔本的房主将获得价值数十甚至数百万澳元的巨额增值。


中介认为有些地区近期会增值高达 15% ,尤其是向该市一些最精英公立学校的学区内搬迁的家庭。

由于学校升级和人口结构的变化,20 多所州立小学和高中的学区将发生变化 。其中包括 Albert Park College、Frankston High School 和 McKinnon Secondary 在内的顶级公立学校都被纳入这一变化,该变化将在下一学年生效。


根据维多利亚州房地产协会的数据,这些区域内的房屋比边境外的房屋中位数价格高出 $100,000 至 $412,500 澳元。但这些变化也意味着目前在学校招生范围内的一些家庭不幸地将被排除在外。

专家表示,这些业主的房产价值不太可能大幅下跌,但新加入学区的人可能会在出售的时候获得巨额回报。



REIV 总裁 Leah Calnan 表示,公立学校对家长来说是一个有吸引力的选择,那些突然被划分到受欢迎学区的房主可能会在一夜之间获得“意外收获”。

买家通常选择通过节省私立学校费用来抵消承担更大贷款的成本。Castran 房地产主管约翰·卡斯特兰 (John Castran) 表示,随着时间的推移,这座房子的价值会增加,这意味着业主在出售时通常会获得可观的利润。


“这很简单,如果你在这个区域,那么(房子)的价值将会变高,如果你不是,它们的价值就会降低。”根据 REIV 的数据,Cayzer 房地产总监 杰夫·凯泽(Geoff Cayzer) 表示,Albert Park College 学区内的房屋价格比学区外的房屋高出 10%,与该区域 1 公里半径内的房屋相比,约为 $412,500 澳元。


但是,虽然 Port Melbourne和South Wharf 明年将被排除在该区域之外,并被划为新的学区,但他表示,这些区的房价不太可能下降。他说,强劲的需求、低利率和有限的库存将继续推高该地区的价格。



卡尔南(Calnan )女士表示,根据当地市场情况,理想区域以外的房屋可能会继续销售。

“它们的价值不会下降,它们只是保持在市场价格上。 学区的价值会根据其位置增加一点,但这并不意味着该区域外的房产价值会自动降低。 他们只是符合市场条件,”她说。


Eview Group 的 克里斯汀·卡莱尔-麦肯齐(Kristen Carlyle-Mackenzie)表示,Frankston High 学区的房价通常会上涨 10% 至 15%,一些焦急的父母甚至在他们的孩子出生之前就在学校附近寻找房产。

One Agency Peninsula 的 理查德·兰福德(Richard Langford)表示,如果房屋位于良好的小学或中学区之外,这对许多家庭买家来说是一笔交易。


Gary Peer agent的 艾维·塞缪尔(Aviv Samuel)表示,McKinnon Secondary College 的学区房吸引了可观的价值提升,但很难预测明年的房产价值会受到怎样的影响。学校的区域面积将扩大近一倍,这意味着库存将进一步提升。但他预测,一旦国际边界重新开放,价值就会上升,因为由于其强大的语言、音乐和艺术课程而涌入学校的海外买家将重返市场。


卡尔南(Calnan )女士说,REIV 数据显示,也一些公立学校学区以外的房屋的价值高于内部的房屋价值,但这可能是受到其他价格因素的影响。

这可能包括他们相对于其他便利设施的位置比较近,例如主要商店或交通枢纽。


十多年前,当阿曼达(Amanda )和西蒙胡克威(Simon Hookway)第一次搬到Frankston 时,他们并没有考虑在Frankston High School学区购买房屋。但是当他们的孩子,14 岁的 马克斯(Max)和 10 岁的格蕾丝(Grace)来到时,胡克威(Hookway)太太说他们突然把学区作为优先考虑事项。“我们真的想让马克斯(Max)和格蕾丝(Grace) 去 Frankston High读书,我们正在考虑是翻新还是搬家,最终我们决定搬家,”胡克威(Hookway)夫人说。


“马克斯(Max)喜欢那里,他可以学习他喜欢的所有科目,他的朋友也去了那里。 “学校每年从学区外招收的孩子越来越少,我们希望 100% 确定他可以进入。”


这对夫妇已将他们位于23 Pratt Ave, Frankston South的四居室房屋以 $120 万至 $132 万澳元的价格挂牌出售。 他们计划在学区购入一套较小的房子。


Hookway 夫人说,在这所受欢迎的公立学校的学区内拥有一套房产是一笔巨大的财富。

SOURCE: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-school-zone-changes-2022-public-primary-secondary-zoning-changes-to-hit-house-prices/


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