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【2021年最热点房市在哪里?】


在经历了疯狂的2020年之后,创纪录的低利率和政府刺激政策为澳洲房价在2021年的进一步奠定了坚实的基础。除了墨尔本以外的每个首府城市在2020年房价都出现正增长,已经弥补了疫情引发的损失。

在维多利亚州控制疫情以后,澳洲经济在2020年底也显示出强劲的复苏迹象。最新数据显示11月零售达到创纪录水平,第三季度增长强于预期,并加强了对商业投资等关键指标的预期。这些数据让经济学家们抓头皮,并迫不及待的上调对未来一年经济增长的预测。

澳新银行(ANZ) 对明年全澳房价上涨近8.8%的预测。预计上升幅度最高的城市是Perth(12%);第二是Brisbane(9.5%);第三是Hobart(9.4%)。这个预测是建立在创纪录的低利率(为业主创造更多的储蓄),以及人们对自己在经济中的财务安全信心的基础上。


黑色:2019年11月-2020年11月房市表现|蓝色:ANZ对2021年房市预测

(数据与图表来自于Corelogic,ANZ银行和AFR)


澳洲央行RBA在去年11月做出的将基准现金利率降至0.1%的历史性决定,以及承诺实施债券购买计划以压低贷款成本的决定将继续提振经济活动。现在的有些固定利率只稍微高过2%。通过把浮动利率转为固定利率,贷款人在贷款上可以获得相当可观的折扣。这种低利率还会持续相当一段时间,从而增加市场信心,支撑房市。

让我们来看一下澳洲地产投资2021年的3大热点:


Perth

依赖资源的珀斯可能会出现最大的增长。因为珀斯的起点非常低。自2014年以来房价就一直处于一个低迷状态。铁矿石的需求和价格的再次强劲使得Perth的经济和房市都重新得到启动。租赁市场也节节上升。2020年10月份的空置率已经降至0.96%,是1980年以来仅有的第三次1%以下。投资人已经迫不及待的在2020年底就进入了市场。新规划的Thornlie-Cockburn火车线沿线地区的市场在过去的3-4个月中已经悄悄地上涨了5%左右。市场上房源紧缺。房价今年上涨10%指日可待。

Hobart

Hobart房价虽然已经连续上涨了3-4年,但是它的起点比较低。这几年来人们不断的对半城市半乡村的生活方式得到认同。Hobart是一个美丽的海港城市。其海产,红酒,教育,医疗,农业和政府部门都是当地就业与经济的支柱。由于长期的低价房市,在2016开始引起了很多投资者的关注,价格不断上涨。在这个风景如画的美丽岛屿上,$50-$60万澳币就能购买到离CBD10公里左右,有潜力,带土地的物业。对于一个精致的,有相应经济规模,人口有25万的首府海港城市来说,前途不可估量。


Brisbane

相比较新南威尔士和维多利亚州,昆士兰州房市依靠海外移民的成分较低。加上抗疫有效,所以在疫情期间从州际移民流动中受益 。2020年第三季度里,悉尼和墨尔本分别减少了6000和8000左右的人口。而布里斯班是唯一一个东海岸的首府城市出现州际移民净增长的城市(大布里斯班地区人数增加了约3000人)。在投资有潜力的Oxley区(距离Brisbane的CBD只有15公里左右)$60万左右就可以投资到一间600m2土地的3房物业。



2021年的开年虽然有悉尼,墨尔本和布里斯班的小规模疫情发生,但是都被严格的控制住了。我相信这一年还会有上上下下的疫情波动和影响。但是总的来看,无论是疫苗的普遍,宏观的经济环境,超低的利率还是投资者信心都指向澳洲的房市上行趋势。2020年底投资需求出现的上升势头会在2021年持续下去。尽管投资者比例可能仍远低于自住或首次置业者,但投资者作为今年的潜在市场力量,不应被忽视。

对于悉尼和墨尔本的地产投资人来说以上几个城市为什么不考虑一下作为投资组合的一部份呢?

乔治George是ACBA(澳洲华人建筑开发协会)的特邀撰稿人。近20年来是个成功的地产经纪人,投资者,开发商和策略分析师。

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