通常圣诞节/新年期间，住宅房地产市场通常比较平静，但今年的市场活动回归得更早，房市迅速火爆。
在2021年头四周，在realestate.com.au网站上挂牌出售房产的状态变为已售的数量比2020年同期增加28.2%，比2019年同时期增加38.2%。虽然市场的发展势头从2020年末一直延续到2021年初，但以下是关于2021年上半年地产市场的五大问题。
销售量会有多强劲?
今年房地产市场的销售量会以惊人的速度开始，随着疫情基本得到遏制，借贷成本达到历史最低水平，我预计上半年房地产销售会有一个丰厚的回报。虽然销售预期强劲，但是也取决于进入市场的房源数量。如果没有东西可买，你就不能交易。
卖家们最终会从沉睡中醒来吗?
在过去的几年里，全澳范围内上市销售的房源数量一直很低。在2020年的大部分时间里，考虑到如此多的不确定性，卖家有充分的理由拒绝将其房产挂牌出售。
展望今年上半年，我相信新上市待售物业的供应量会增加。强劲的需求、不断上涨的价格以及创纪录的最低借贷成本，这些因素综合在一起，预计将使卖房者更愿意将其房产挂牌出售。
租金会怎么样呢?
总的来说，人们对租赁市场的评论是，在2020年由于租金下降，租赁市场将陷入困境。市中心的公寓市场确实如此，但全澳范围内仍然有很多地区的租赁需求有所上升。这些地区通常是拥有首府城市生活方式附近的市场和远郊地区。
就租赁求和租金上涨而言，每年的第一季度通常都是最强劲的。不过这在很大程度上是受到海外和州际城市新移民的推动影响。今年人们旅行严重减少，我预计2021年第一季度租金增长将相对疲软，但此后我认为租金之后将会出现增长，租金增长的地区可能远离市中心区域的公寓市场。
HomeBuilder政策是否会在2021年3月之后继续延期?
由于政府的慷慨资助，HomeBuilder刺激计划在鼓励首次购房者购房方面发挥了极其有效的作用。它也帮助刺激了新建筑领域，让工人们忙个不停。
联邦财政部的最新数据显示，自该计划启动以来，已有75,143人申请了这项资助，其中80%是用于建造新房子，20%是用于翻新。考虑到对首次购房者的贷款，贷款数额在2020年11月达到历史新高，比2020年5月的最近低点上升了53.9%。
HomeBuilder补助最初计划在2020年12月截至，现在已经延长到2021年3月，但是补助的额度减少了。任何进一步的延长都可能取决于几个重要因素，包括经济状况、疫苗的推出以及国际边界的状况。毫无疑问，许多工人和开发商都希望该协议能进一步延长。
随着刺激措施的收缩，我们会看到住房贷款违约悬崖吗?
自疫情爆发和随后的封城以来，放贷机构一直在为住房贷款持有人和企业提供还贷假期。澳大利亚审慎监管局(APRA)的数据显示，在5月份的高峰期，11%的住房贷款是延期付款，到2020年11月，这一比例降至3%。
还款假期大幅减少，但不太清楚的是，有多少还款人在依靠JobKeeper和JobSeeker支持而没有申请住房贷款没延期。
2021年上半年，JobKeeper和JobSeeker都将减少并逐步淘汰，我们可能会看到难以偿还住房贷款的家庭数量增加。毫无疑问，如果没有联邦政府的支持措施，情况可能会糟糕得多，因此如果出现任何悬崖都会小得多。然而如果没有一些有针对性的扩展支持计划，我们很可能会在2021年看到一些强制销售房产数量的增长。
Source: https://www.realestate.com.au/insights/the-five-big-residential-property-questions-for-the-first-half-of-2021/
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