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【2020疫情房地产赢家输家大盘点】



由于疫情导致经济衰退,2020年的房地产市场出现了温和的下滑。但展望未来,2021年将是房地产市场积极上涨的一年,房地产市场有望大幅复苏。


澳大利亚现在已经走出衰退,房地产市场正在反弹,尤其是在墨尔本,在经历了几个月的封城之后。在全澳等待新疫苗到来之际,房地产行业正在谨慎启动,但空气中到处弥漫着积极的气氛。

现在希望我们已经度过了疫情最挑战的时期,房地产市场在过去一年受到了相当的影响。让我们来看看后疫情衰退时期房地产市场的区分赢家和输家:

赢家

健康危机和经济衰退为一些地区(如乡镇地区)创造了有利的条件。

房产价格

虽然一些专家最初预测房价会下跌30%,但在疫情期间,澳大利亚大部分地区的房价根本没有下跌。在房价下跌的地区,下跌幅度非常温和。目前,80%首府城市地区别墅价格都在上涨,而悉尼95%的地区房价都在上涨。对一些城市和地区来说,疫情实际上还帮了忙。

租房者

经济衰退对青年失业的打击最大,鉴于大多数租房者都是年轻人,这在疫情早期导致一些非常具有挑战性的问题。如果你是一个仍在工作的租房者,那么2020年标志着市场从卖方市场中心转向为买方市场。随着就业率再次开始增长,租房者的条件正在改善,进而租房增长也在改善。

珀斯,堪培拉,昆士兰东南部和新南威尔士北部

珀斯正处于矿业繁荣时期,同时政府的巨额刺激计划正在帮助堪培拉的房地产市场,而新南威尔士州北部和昆士兰州东南部的市场也受益于许多澳大利亚人生活方式的转变。维多利亚州的长期封城结束似乎也推动了房地产市场的活跃度。在所有这些地区中,现在的情况都比疫情之前要好。


高端房产

我们大多数人的住房价格都不会超过$1000万澳元,但在疫情期间,似乎有足够多的买家足以诱导高端房地产市场价格上涨。这一增长主要是由高收入的移民回澳、以及相对于世界其他地区而言,澳大利亚没有出现太多疫情病例,特别是矿业和科技行业表现强劲。

大地块和大房子

在封城期间,越来越多的人在家办公,这意味着拥有四间卧室以上的大占地面积的住宅需求强劲,这也导致了房价的上涨。这些大房子也不需要离我们的CBD那么近。因此,许多远郊地区市场表现很好。

矿业城镇

在疫情期间,随着中国经济开始复苏,铁矿石价格和出口价格达到创纪录水平,而我们在这些产品上的主要竞争对手巴西继续受到高感染率的影响。对于Karratha和Port Hedland等许多矿业城镇来说,这意味着租金和房价增长强劲。黄金也表现不错,这有助于新南威尔士州中部Orange等地的强劲市场表现。


首次置业者

大量的政府激励措施、廉价的融资成本和市场上更少的投资者,使2020年成为首次置业者出击的一年。接近年底时,许多受这一买家群体欢迎的地区可买房产数量开始下降,价格出现了强劲增长。


不出意料的是,并不是所有的房地产领域都能如此轻松地度过衰退:


中央商务区CBD

疫情期间,封城令和国际学生的减少,尤其是墨尔本和悉尼的国际学生,清空了我们的CBD。写字楼、住宅和零售店铺的空置率均有所上升。澳大利亚人现在正在返回办公室,但是在外国学生能够返回之前,还有相当一段时间。2021年里各级政府将把重点放在让人们回到市中心工作,以支持市中心的经济复苏。


写字楼市场

在墨尔本仍然有一些限制,但在大多数城市,人们可以自由地返回办公室。2021年最大的问题是写字楼空间将以多快的速度恢复到接近满负荷的状态,以及办公租户是否仍需要和以前一样的空间。随着我们进入新的一年,对空置水平的影响将变得更加明显。

靠近大学地区的公寓

在2020年,在大学附近拥有一套公寓并不是一个好时机。空置率上升,租金下降,在许多地方,房价也随之上涨。如果你是一个反周期的买家,你将需要迅速行动,以利用这些条件。随着几种疫苗的生产,外国学生可能会在2021年回到澳大利亚的各城市,随着当地学生也在返回学校,房东的好日子可能快来了。



投资者

距离上次房地产市场投资者高度活跃已有一段时间了。2020年,伴随着许多租赁市场的问题,以及对房价可能下跌的担忧,这意味着投资者活跃度依然低迷。接近年底时,来自realestate.com.au的投资者咨询数量开始增加,但在墨尔本和悉尼等最大的市场中,投资者的活跃程度仍然很低。

Source: https://www.realestate.com.au/insights/the-winners-and-losers-of-property-post-covid-recession/


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