• Closer Watch

【2000年以来最大季度涨幅】墨尔本TOP 20增值区域!


疫情封城结束后的“疯狂竞争”引发了墨尔本房价自2000年以来最大的季度上涨。


在截至2020年12月过去的三个月内,房价大幅上涨9.5%,房屋中位价达到$94万澳元,帮助这座城市在动荡的一年里实现8.4%的年度涨幅。


维多利亚房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)的数据显示,这是21年来大墨尔本地区最大的季度增长。Malvern East区、Mount Eliza区和Essendon区的别墅涨幅最大,而Doncaster区、Mount Waverley区和Bentleigh区的单元房涨幅最大。


REIV房屋中位价数据只考虑了去年第四季度内出售的房产,而不是维多利亚州所有房产的价格数据。REIV总裁利亚·卡尔南(Leah Calnan)表示,在维多利亚州城镇地区市场也同样强劲得到“令人印象深刻的结果”,城镇地区别墅价格第四季度上涨9.2%,中位价上涨至$48.55万澳元。卡尔南说:“我们在关闭边境、没有国际留学生或移民的情况下取得了这一结果。这表明了整个维多利亚州房地产市场的实力。”


澳大利亚房地产买家代经纪人协会主席凯特·巴克斯(Cate Bakos)表示,去年第四季度,房地产市场不断出现惊人销售结果,以“疯狂的速度”发展。巴克斯说:“每个周末你都能感受到市场的波动,拍卖市场的激烈竞争,每周六都创下拍卖价格纪录。自上月以来就有购房欲望的人突然出现,待售房源确实没有以往第四季度那么多。由于“害怕错失良机”的心理,买家不惜提价买下新上市的房产。”



Coburg区的卖家克里斯蒂安·伊图里西(Christian Inturrisi)和杰西卡·赛德尔(Jessica Saidel)表示,由于房价持续上涨,与其他买家争夺买下一套房子“压力很大”。赛德尔说:“竞争肯定很激烈,人们愿意支付比要价高出数十万澳元的价格,对我们的情况而言这一环境并不理想。”


这对夫妇正在出售一栋位于Coburg区布鲁斯街4/25号(4/25 Bruce Street)的精致联排别墅,在2020年底,这是该市表现最好区之一。由于孩子即将出生,他们正着眼于同地区或其他热门地点更大的房子,例如Brunswick区和Pascoe Vale South区。

Ray White Brunswick区房产经纪人施罗德(Matthew Schroeder)表示,买家希望利用低利率和政府支持计划,例如印花税折扣。施罗德说:“对于在墨尔本北部地区拥大块土地的别墅,人们现在愿意支付更高的价格,来换取一点更大的后院空间。与更高端的地区相比,质量好的单元房和联排别墅,也更物有所值,比如布鲁斯街(Bruce Street)上的那套。”

2020年12月第四季度数据:

大墨尔本地区:

别墅中位价:$94.1万澳元,第四季度内上涨9.5%(年度上涨8.4%)

单元房和公寓中位价:$63.95万澳元,第四季度内上涨2.5%(年度增长3.8%)

维多利亚城镇区

别墅中位价:$48.55万澳元,第四季度内上涨9.2%(年度上涨7.5%)

单元房和公寓中位价:$34.25万澳元,第四季度内上涨3.5%(年涨幅10.3%)

墨尔本房价表现最好的地区:

别墅:(地区,中位价,第四季度内上涨百分比)

1. MALVERN EAST 中位价 $2,185,000 上涨 28.5%

2. MOUNT ELIZA $1,710,000 上涨 27.6%

3. ESSENDON $1,657,500 上涨26.8%

4. FITZROY NORTH $1,596,000 上涨 22.8%

5. SORRENTO $2,000,000 上涨 21.6%

6. CAMBERWELL $2,120,000 上涨 21.0%

7. BENTLEIGH EAST $1,322,000 上涨 20.2%

8. BALWYN $2,300,000 上涨 19.2%

9. MITCHAM $1,075,000 上涨 19.2%

10. CANTERBURY $3,250,000 上涨 18.2%

11. MOUNT MARTHA $1,400,000 上涨 17.2%

12. BURWOOD $1,300,000 上涨 17.1%

13. BLACKBURN $1,550,000 上涨 16.1%

14. BRUNSWICK $1,131,000 上涨 16.0%

15. MOONEE PONDS $1,342,500 上涨 15.5%

16. CHIRNSIDE PARK $866,250 上涨 15.5%

17. CHELTENHAM $1,196,580 上涨 15.1%

18. CAULFIELD NORTH $2,145,500 上涨 12.3%

19. PASCOE VALE SOUTH $1,133,000 上涨 11.6%

20. CROYDON $807,500 上涨 11.6%


单元房:(地区,中位价,第四季度内上涨百分比)

1. DONCASTER 中位价 $885,000 上涨 38.1%

2. MOUNT WAVERLEY $1,108,250 上涨 23.5%

3. BENTLEIGH $850,000 上涨 21.6%

4. FOOTSCRAY $471,000 上涨 20.0%

5. CROYDON $605,000 上涨 19.8%

6. BRUNSWICK EAST $616,000 上涨 18.7%

7. ESSENDON $632,000 上涨 18.1%

8. PRAHRAN $632,500 上涨 17.7%

9. RICHMOND $662,750 上涨 16.3%

10. CHELTENHAM $700,000 上涨 16.3%

11. GLEN IRIS $825,000 上涨 13.8%

12. SOUTHBANK $595,000 上涨 12.8%

13. KEW $853,000 上涨 11.9%

14. RESERVOIR $612,500 上涨 11.4%

15. AIRPORT WEST $671,500 上涨 10.5%

16. PORT MELBOURNE $702,000 上涨 9.0%

17. COBURG $640,000 上涨 8.8%

18. NOBLE PARK $510,500 上涨 8.6%

19. MENTONE $740,000 上涨 8.2%

20. SANDRINGHAM $850,000 上涨 7.9%

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-property-greatest-quarterly-house-price-hike-since-2000/


#Melbourneproperty #Landlord #PropertyMarket #InvestProperty #BuyProperty

#澳洲地产 #墨尔本地产 #房东 #澳洲地产投

2 views0 comments