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【14年来租金增长最快?】不是搞错了吧?



今年头3个月,全澳各地的租赁市场加速发展,租金上涨3.2%。这是自2007年5月以来最快的单季度涨幅,反映了更广泛的经济反弹。


今年第一季度还标志着首府城市租赁市场的复苏,所有首府城市综合的公寓租金上涨了2%。但调查结果突显出不同城市之间的巨大差异,达尔文和霍巴特的租金涨幅强劲,而悉尼和墨尔本的租金涨幅仍然低迷。城镇地区市场继续强劲增长,租金继上一季度上涨2.9%后,又上涨4.1%。

在经历了2020年的低迷之后,首府城市市场也获得了增长势头。第一季度,首都城市住宅综合租金总额上涨2.9%,去年第四季度仅上涨0.8%。CoreLogic澳大利亚的研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)说:“我认为第一季度的结果反映出一些我们看到经济复苏的力道,尤其是在一些最受影响的首府市场等地区,这些地区逐渐从之前由于缺乏海外移民受到负面冲击,到现在开始反弹。但它也显示出不同城市和不同类型的房源之间的表现存在巨大差异,别墅比公寓吸引了更多的需求,而悉尼和墨尔本的市中心市场由于疫情仍然疲软。”




Darwin和Hobart房产的租金涨幅最大,分别上涨了8.2%和6%。珀斯、阿德莱德和布里斯班的房租分别上涨5.9%、3%和3.1%。堪培拉、悉尼和墨尔本的房租分别上涨2.4%、3%和1.6%。达尔文的公寓租金激增7%,而同期悉尼仅增长2.4%,墨尔本则为0%增长。


在年度数据基础上,每个首府城市的别墅都实现了正增长。不过,各个市场的单元房市场表现仍参差不齐。达尔文和珀斯分别增长14.3%和11.7%,与悉尼和墨尔本分别下降4.9%和8.2%形成鲜明对比。欧文说:“澳大利亚两个最大城市租金的年度数据下降,归因于单元房租金市场的下降,封闭的国际边界在本已面临高供应挑战的市场造成了需求冲击。尽管市中心公寓的状况似乎正在企稳,但很明显,墨尔本公寓市场要看到更稳定的复苏趋势还有很长的路要走。”


欧文表示,尽管第一季度业绩令人鼓舞,但这不太可能表明全澳各地即将出现租房热潮。她说:“这可能不是一个可持续的增长速度。这是自2007年5月以来租金上涨幅度最大的一次,但当时净海外移民人数大幅增加,所以我认为增长率可能会放缓。但在2021年剩余时间里,整体复苏和经济状况应该会支持至少某种形式的租金收入增长。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/rental-markets-post-fastest-growth-in-14-years-20210426-p57mbo


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