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【12月6日迎接第一批留学生】CBD公寓租赁市场重整旗鼓?


在澳大利亚计划欢迎国际租户回归之际,目前低迷的内城租赁市场正准备卷土重来。专家提醒当地租户,在他们还有能力的时候,要锁定租约。


澳大利亚在2020年3月关闭了其国际边境,但随着疫苗接种率达到目标,16岁及以上成年人的接种率接近80%,外国游客的涌入迫在眉睫。



预计租房需求将激增,引发内城区命运的逆转。在新冠病毒导致租户大批离去后,这些社区就像鬼城一样。


在过去18个月里,租赁市场,尤其是在封锁的首府市,受到需求崩溃的影响。

澳大利亚Realestate.com.au的数据对比了2020年4月至2020年8月(维多利亚第一次封锁开始后)的每一份房源的数据,显示墨尔本的房价大幅下跌,CBD、Stonnington West和Stonnington East 的跌幅超过26%。

根据SQM的数据,墨尔本的空置率也创历史新高,在2020年12月达到4.7%,而悉尼的空置率在2020年5月攀升至4%。


“CBD市场受到了两种趋势的冲击。一是人们搬离这些地区,因为他们想要更大的空间以便在家工作,但也有越来越少的学生在大学附近租房。”

“在澳大利亚的国际租房者中,很大一部分是住在市中心或大学附近地区的国际学生。我们看到这些地区的租金在过去18个月里表现很差。”

不过,摩尔(Moore )表示,国际租房者的回归,尤其是学生,将重振主要城市的租房市场。

“当我们看到国际学生回归时,这种情况将开始反转。我们将看到,对市中心和大学周边房屋的租金需求将会回升,因此,我们可能会看到一些表现不佳的情况开始有所恢复。”



本地租户在一些市中心的市场上捡到漏了。


在疫情期间,租客们在寻找理想的出租房方面有多种选择。

由于没有来自国际租房者的竞争,也没有大批当地人从城市涌入当地,房东们愿意提供包括租金折扣在内的一些交易来获取租客。


“疫情刚开始的时候,我们确实看到大多数国际租房者返回了海外的家园,这导致了空房数量的急剧增加。”Jellis Craig Stonnington, Richmond及周边的业务经理克里斯汀·奥康奈尔(Kristen O’connell)说。

奥康奈尔(Kristen)解释说:“很自然,随着供应增加而需求减少,房东的潜在客户就少了很多,所以他们需要吸引租户,这当然是通过降低每周租金来实现的。”

奥康奈尔(Kristen)甚至发现,一些租房者利用迅速变化的市场条件,搬到了同一栋楼里租金更便宜、条件更好的地方。

然而,她表示,随着墨尔本的封锁解除,她已经看到市场内的活动有所增加。

“当你分析墨尔本的微观市场时,有一些特定类型的房地产受到了影响,比如CBD的公寓,然而,好消息是,随着限制放松,它们正在慢慢地恢复。”

国际租户的回归对本地租户意味着什么?


专家表示,随着越来越多的海外租房者返回澳大利亚,CBD的市场状况将随之发生变化,这可能会使目前为当地人提供的有利交易变少。

“随着国际租房者重返市场,我们将看到对房产的需求上升。这自然会创造一个竞争的环境,反过来,我们预计租金会上涨。”她建议目前正在找房子的租房者开始认真考虑现在有什么房子,而不是等待完美的房子出现。

“在这种环境下,那些需要在固定日期前获得一处房产的人应该谨慎,特别是如果他们正在等待一处完美的房产。他们可能需要在某些时候做出妥协,以避免失望。我们已经看到Richmond 的一些公寓市场竞争更加激烈。”

第一架包机载着来自15个国家的250名学生将于12月6日在悉尼降落,第二架飞机将于12月24日抵达。


新南威尔士州复兴国际学生部门的试点计划包括大学和独立的高等教育提供者,优先考虑已经注册的学生。

Laing+Simmons Kingsford的负责人迪恩·埃弗罗西尼斯(Dean Efrossynis)表示,市场上租房者的增加对悉尼CBD的房东来说是个好消息。

埃弗罗西尼斯(Efrossynis)表示:“对于在这些市场提供房源的房东来说,好消息姗姗来迟,因此学生即将回国将是一个可喜的景象。”


“Kingsford、Kensington 和Randwick等地区受到了影响,这不仅仅是因为空置率上升,以及依赖投资房产获得收入的投资者面临的困难。

Source: The return of the international renter to inner-city markets


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