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【10月份维州新上市增加35%】现在是买方市场了吗?

对于那些希望在未来几个月内购买房产的人来说,好消息是,进入市场的房产数量开始增加。

在过去的 18 个月里,购买房产的需求大大超过了待售住宅的供应,这加剧了低利率对房市价格增长的影响。


在澳大利亚最大的两个市场维多利亚州和新南威尔士州尤其如此,在那里长期的封锁导致许多房东推迟销售,直到 Covid-19 限制放宽。


维多利亚州的供应量下降尤其明显,从 8 月到 9 月中旬完全禁止进行房屋检查,这吓坏了许多卖家。

但现在限制放宽,边境重新开放,房屋上市数量正在卷土重来。


在没有封锁的情况下,被压抑的房产库存本应在今年早些时候推向市场,现在正在出售。


进一步增加供应量,在圣诞假期开始前的11 月看起来将是一个大丰收的月份。

在大墨尔本地区,这一点最为明显,8 月至 9 月期间挂牌待售房屋总数增长了 75%,10 月进一步增长了 35%。

此后,大墨尔本地区连续六周举办了 1,000 多场拍卖,目前计划在未来两周内举办 3,000 多场拍卖。


不仅仅是墨尔本。










在澳大利亚各地,原定于 11 月第一周举行的拍卖会在首府城市达尔文有所增加。 与去年同一周相比,这使全国总数增加了约 180%。


这对买家来说是个好消息。 更多的待售物业为买家带来更多选择——并可能有助于缓解市场竞争的激烈程度。


当更多的买家竞争较小的房产时,房产通常会产生更多的浏览量并更快地售出。 与前 12 个月相比,10 月份澳大利亚房产的平均销售速度加快了三周。

竞争加剧也会影响价格,促使许多买家提高报价以确保中标。


那么,随着供应量的增加,我们是否正在从卖方市场转向买方市场? 还没有。


虽然这种增加的供应应该有助于缓解市场的一些压力,但买家需求仍接近创纪录的水平。


更重要的是,越来越多的迹象表明利率可能比先前预期的更早上升,这可能会促使一些人比原计划更早地进入市场。

Source: https://www.realestate.com.au/insights/surge-in-properties-for-sale-is-good-news-for-buyers/?page=rea:news:post&element=traffic_driver_1|slot_1


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