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【1.99%的固定利息真的一去不复返了吗?】




在不到一年的时间里,随着市场上最后一家贷款机构与竞争对手一样上调利率,超廉价的4年固定利率住房贷款现象结束。


BankVic将为自住业主提供的4年固定利率从1.95%上调至2.29%,成为最后一家提高利率的银行。

虽然较长期利率正呈走高的趋势,在债券市场抛售和澳大利亚央行结束支持计划后,由于银行寻求其利润率,标准浮动利率和一年期固定利率已触及历史最低点。


数据网站RateCity的研究主管莎莉·廷德尔(Sally Tindall)表示,利率上升是不可避免的,尽管那些错过了澳大利亚历史上最低定期固定利率的借款人还不应该绝望。廷德尔说:“我们预计,在澳大利亚央行的定期融资安排于本月底结束后,将会有更多固定利率上升,我们离下一次上调现金利率更近了一步。尽管如此,市场上仍有很多竞争。在我们的数据库中,有189个住房贷款利率仍低于2%,是我们有史以来最多的时期。住房贷款持有人仍然有很多选择。”

截至2021年初,有多达32家银行提供4年期固定利率住房贷款低于2%,其中包括英联邦银行(Commonwealth Bank)、澳大利亚国民银行(NAB)和西太平洋银行(Westpac)。



联邦银行是第一个提高长期固定利率贷款的大型银行,它在3月底将4年期固定利率提高了20个基点。5月22日,CBA第二次上调其3年期和4年期固定利率,将3年期和4年期固定利率上调5个基点。

NAB也一直在积极管理其产品。该行将4年期固定利率上调21个基点,至2.19%,将5年期固定利率上调25个基点,至2.49%。上周五,该行将面向贷款与估值比率为80%或更低的投资者的本息同还可变利率下调了30个基点。从周三开始,NAB银行全资拥有的数字子公司联合银行(UBank)将公布其“财年结束销售”计划,首先将自住业主的一年期固定利率下调24个基点,至1.75%。

还将下调投资者的一年期本息同还固定利率15个基点至1.99%,以及对投资者一年期只还利息固定利率20个基点,至2.09%。为投资者只还利息浮动利率下调54个基点,至2.6%。

RateCity表示,BCU的一年期固定利率为1.67%,而Reduce Home Loans的标准浮动利率为1.77%,这是有记录以来的最低利率。

在过去几个月里,有31家银行降低了浮动利率,另有8家银行提高了浮动利率。在同一时期,有27家银行降低了两年期固定利率,另有8家银行提高了两年期固定利率。


Source: https://www.afr.com/companies/financial-services/four-year-fixed-interest-rates-below-2pc-are-gone-20210601-p57x04


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