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【1/3物管经理疫情间压力大辞职】“驱逐禁令”结束CBD租金会如何?



本周维多利亚州、新南威尔士州和西澳大利亚州的租赁禁止驱逐期结束,JobKeeper补助计划也与周日一起停止,可能导致珀斯等关键市场的租金上涨至多20%。


经纪人说,其他可能的结果是,越来越多的人被驱逐,以及租金纠纷解决机制受到的进一步压力。他们还担心租户和房东之间进一步的摩擦会给物业经理带来影响,多达三分之一的物业管理经理由于心理健康问题已经离开了这个行业。


与此同时,维多利亚州将于3月29日(星期一)生效的新租赁法对现有法例作了130项修改,令本已复杂的情况进一步恶化。维多利亚州和西澳州的租金暂停期——包括禁止租金上涨——将于3月28日结束,而新南威尔士州的规定则集中在保护租客不被驱逐,并在两天前放松。

西澳大利亚州房地产协会主席的达米安·柯林斯(Damian Collins)表示,他预计对此前受到暂缓令保护的租户来说,到了续租约的时候,租金将上涨15-20%。在珀斯炙手可热的房地产市场,租金一直在快速上涨,空置率不到1%,过去几个月签订的新租约确保了租金价格的大幅上涨。柯林斯说:“这将伤害一些人,但总体而言,珀斯仍然是一个价格非常低廉的地方,大多数人都能应付。”



Acton Real Estate Group的董事总经理特拉维斯·科尔曼(Travis Coleman)表示,需求异常强劲,一处房产吸引了50份书面申请,三天内有100人申请。但他表示,并非所有房东都会要求涨房租,因为总是需要在合适的租户和合适的价格之间取得“微妙的平衡”。


Ray White的物业管理主管艾米丽·西姆(Emily Sim)表示,空置率低的地区的房东准备在禁令解除后提高租金。西姆说:“但我们恳请房东在采取这一措施前考虑租户的质量。我担心JobKeeper政策的终结将对一些租户支付租金的能力产生影响。虽然空置率很低,你当然可能会从下一个租户那里多得到$50澳元,但你不一定会得到和租客同样好的关系。这也将给物业经理带来巨大压力,因为他们需要在房东和租户之间进行谈判。”

墨尔本Nelson Alexander地产代理集团的主管阿奇·斯塔弗(Arch Staver)表示,去年11月该公司的“大部分”商业租户已重新开始支付全额租金。斯塔弗预计,由于高空置率,商业租金将保持稳定,但他表示,需求旺盛的住宅区的租金可能会上涨5-10%。他说:“这一直是个供需问题。”



斯塔沃还承认疫情带来的压力。他说:“对任何从事物业管理工作的人来说,那都是一个压力非常大的时期,看到一些人在这个行业工作了很长时间,反思并说,‘这太难了’,然后离开了这个行业。”


维多利亚房地产协会主席的利亚·卡尔南(Leah Calnan)表示,Gippsland区和Bendigo区等城镇地区几乎没有房源,租金每周可能上涨$50澳元。卡尔南估计,三分之一的房地产经理在过去一年中因为心理健康和幸福而离开了该行业。她说:“对双方的人来说,这都是一个非常紧张的时期。”

McGrath地产公司的物业管理主管迈克尔·康诺利(Michael Conolly)表示,在该公司$33,000多名租客中,1.6%的租户拖欠租金超过两周,这一数字比通常要高得多。然而,康诺利先生预计,由于各州法庭的拥堵,强制驱逐的延迟只会在暂缓执行结束后增加。他还表示,租金上涨是可能的,但肯定不会出现在悉尼和墨尔本的CBD。

Source: https://www.afr.com/property/residential/crunch-time-for-renters-as-moratoriums-end-in-key-markets-20210319-p57c6u


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