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【$3.2万买进$325万卖出】这是什么样的回报?



上周六,在悉尼内城西部Haberfield区举行的一场马拉松式拍卖会上,犹豫不定的竞标者最终以$325.5万澳元的价格赢得这套住宅。


该四室居室住宅位于沃拉塔街46号(46 Waratah Street) 吸引了二十多名买家,其中包括六名注册竞拍买家,但随着悉尼房价飙升至创纪录高位,各方都在担心出价过高。该房产是周六在悉尼拍卖的762套房屋之一。当晚Domain Group报告总结了584套物业拍卖结果,取得了84.8%的初步清盘率。


在这场耗时40分钟的艰苦拍卖中,只有一半的注册竞拍者参与出价,但是起拍价为$250万澳元。这远远低于最初的$270万澳元的市场指导价格和竞拍开始后的$300万澳元的预留价——这只是一个信号,表明买家不愿支付太多。竞拍价停滞在$265万澳元,然后拍卖师代表卖家出价$300万澳元,才再次激动竞标。

经纪人在拍卖大厅里踱来踱去,站在两位感兴趣的买家之间,试图吸引到大额出价,以达到拍卖预留价。及时其中一方提高自己竞价,房子仍未到达预留价,这促使买家们开始离开。



该住宅最初的预留价是$325万澳元,为了适应市场需求,随后被下调至$315万澳元。但是,一旦超过这个价格阈值,两名买家就开始竞争了。卖家们得到了他们希望的结果,拍卖最终以$325.5万澳元的价格被来自Concord区缩减居住规模的买家购得,最终买家当时差点离开拍卖现场。

买家莎伦·特兰(Sharon Teran)表示,拍卖十分漫长。他说:“我认为卖家有点不切实际,拍卖一直没有达到预留价。最终,他们确实为该房产支付了一个合理的价格。买家希望恢复这所房子以前的辉煌,而不是像其他买家一样将其推倒开发。

Cooleys Auctions的拍卖师迈克尔·加洛夫罗(Michael Garofolo)说,在拍卖前几天Haberfield 区的市场上陆续出现了更多的房屋,这可能是买家犹豫的一个因素。但加罗弗洛表示,另一个原因为当前的价格增长速度是“不可持续的”。他说:“也许每个人都说需求依然存在,但我们发现价格上涨正在减慢。从数据来看这是悉尼买房最昂贵时间,所以价格很公平。每个人卖房都有一个限度。即使利率降至零,你也只能借这么多钱。”

该物业是通过Concord区Raine and Horne房产中介罗斯·穆索(Ross Musso)出售,他表示该房产是大约50年前以$3.2万澳元的价格购买。根据Domain数据,Haberfield区的别墅中位价在2020年12月达到$221.5万澳元。


在Arncliffe区, 15名买家注册了对芒特街7号(7 Mount Street) 一套三居室平房展开竞标。起拍价为$129万澳元,几乎达到了$130万澳元的指导价上限。八家买家争夺这处房产的所有权纷纷出价,竞价达到$150万澳元时依然有三名买家在竞争。


Rockdale区Stone Real Estate公司的经纪人萨姆·阿巴斯(Sam Abba)表示,房子最终以$157万澳元的价格卖给了一对来自内城西部的年轻夫妇,售价比预留价高出$22万澳元。他说:“虽然这一结果对这处房产来说存在溢价,但许多买家在购买前都会三思而后行。市场上仍有很多活跃的买家,但他们在全力以赴之前都会三思而后行。”

记录显示,房主在2011年以65.6万澳元的价格买下了这处房产,希望在北部海滩扩大居住规模,在不到10年的时间里,价格上涨了一倍多。


Domain数据显示,2020年12月,Arncliffe区的别墅中位价达到了$119.6万澳元。

在Waverton区,鸦巢路19-21/9号(9/19-21 Crows Nest Road)的一套两居室公寓以$145.1万澳元的价格卖给了一位投资者,击败了来自Beecroft区的缩小居住规模的买家。七位买家注册了竞拍,其中五位积极竞拍直到竞价达到$130万澳元——高于$125万澳元的指导价上线,预留价为$135万澳元。


Belle Property Cammeray公司的经纪人汤姆·斯卡皮尼亚托(Tom Scarpignato)表示,在有限房源和低利率的背景下,大量的买家数量继续加剧了竞争。

记录显示,该物业上一次是在2013年以$73万澳元的价格售出。

Source: https://www.google.com.au/amp/s/www.domain.com.au/news/sydney-auctions-haberfield-house-bought-for-32000-about-50-years-ago-fetches-3255000-1045458/amp/


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