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【“蠢蠢欲动”的墨尔本北区?】赶在别人之前入手!



忘掉Brunswick区和Northcote区的时尚中心吧,至少另外两个北部内陆地区已经被认为是墨尔本房地产市场下一个很酷的地方。


由于疫情封城后利率降到了最低水平,买家们现金充足,纷纷前往城市新的热门地区。买家经纪人艾米丽·华莱士(Emily Wallace)是My Millennial Property播客的联合主持人。她说,自从墨尔本第二次封城解除后,购房者就蜂拥抢购Coburg区和Reservoir区的房屋。


与2019年相比,在realestate.com.au上与去年对比Coburg区和Reservoir区的房产搜索量分别飙升了72%和80%。华莱士女士表示,Reservoir区正在摆脱不好的名声,吸引那些住在传统时尚地区的高价买家。华莱士说:“我想讲,Coburg区和Reservoir区肯定正在慢慢进入这一行列。我认为人们终于意识到,他们在Coburg区的投资会走得更远,但也有人发现他们在Reservoir区投资底部价格已经买不到房产了。”


Advantage Property Consulting的主管弗兰克·瓦伦森特(Frank valency)表示,对市场上有限的出售房源竞争已经造成了“涟漪效应”,将年轻买家被挤出了Thornbury区、Fitzroy区和St Kilda区等地区。他建议买家进行“步行测试”,了解他们计划购买的房屋步行距离内有哪些设施。学校、公园和购物区附近的房产通常是一项不错的投资,这些地区的主要居住带你增加了宜居性,同时吸引了年龄较大和较年轻的买家。


坐在咖啡馆里也是一个很好的方法,可以衡量一个地区的人口结构,看看它是否符合买家所寻找的生活方式。瓦伦森特说:“做咖啡测试可以了解一下那里的人口结构,看看是年轻专业人士还是家庭搬进该区域。”



华莱士还表示,留意那些市政当局在自行车道、公园和其他公共设施方面投资更多的地区,是了解该地区人口是否将大幅增长的一个好办法。瓦伦森特提到,另一个不可避免的因素是,看看Bunnings和McDonald等大型零售商是否会进驻该地区。他表示,Reservoir区的爱德华斯街(Edwards St)和百老汇(Broadway)是许多新咖啡馆、餐馆和酒吧的聚集地,它们改变了该地区的氛围,开始吸引更年轻的买家群体。


虽然其他人已经决定搬到莫宁顿半岛等远郊,但现在他们都要在家工作。瓦伦森特表示,经纪人告诉他,在Dromana区、Mornington区和Mt Martha区等沿海地区,曾经作为度假屋出售的房屋,现在有多达90%都卖给了那些想要永久入住当地的人。瓦伦森特说:“整个地区价格都上升了。所有这些地区都出现了这种时髦的酒吧和餐馆。我认为,对年轻买家来说,内城公寓将不再是本月的热门。”

华莱士表示,Glen Huntly区是一颗隐藏的宝石,因为它靠近公园、商店,并计划拆除两个水平铁路道口。之前与更富裕的东南内城相邻地区比,这里更容易“被人忽略”。


瓦伦森特表示,对于那些认为St Kilda区房价过高的人来说,Mordialloc区和Highett区是不错的选择,而西郊的West Footscray区和Altona区也吸引了更多买家。


托尼·马斯楚安尼(Tony Mastroianni)在这座城市的北部出生和长大,他说他在过去五年一直把Reservoir称为自己的家。他和妻子琳达(Linda)最近把他们在班夫街15号(15 Banff Street) 的家庭住宅挂牌出售。但他说,他们非常喜欢这个地区,打算在附近再买一套房子。


马斯楚安尼表示,Reservoir区离城市很近,方便上班,但距离足够远,“还能听到鸟儿的歌声”。他说:“我从事建筑工作,晚上五点半到家再好不过了。最棒的是有很多回家的交通方式。这里没有高速公路或街道,但是有很多宽敞大道可供选择。”


马斯楚安尼表示,这是墨尔本最大的地区之一,附近有学校、商店和公园,是他们3岁的儿子杰克森(Jaxson)成长的好地方。马斯楚安尼说:“这里曾是一个有点难啃的地区,但现在到处都是年轻家庭、蓝领和白领。街道很安静,几乎完美。”

Source: https://www.realestate.com.au/news/how-to-pick-melbournes-next-cool-suburbs-reservoir-gentrifying/?rsf=syn:news:nca:hs:article


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