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【“央行RBA”说国际边境2021年中才开放】墨尔本房东怎么办?


疫情的蔓延给维洲的地产投资者带来了巨大的挑战。上周5央行RBA又说“国际边境”要2021年中才开放,加上墨尔本第4期的封城使得私人房东无法出门见租客。墨尔本的房东朋友们怎么办呢?于是有的房东就急急忙忙随便找一个租客,不加以调查和测试就一口答应,忽视了其中不可思议的风险。

看来9月25日的“禁止驱赶租客”会被延迟。换句话说租客一旦入住,就算不付一分钱房租都不可以被驱逐。现在你就更加需要找到那个“优质租客”了。


无论你是聘请专业物业管理经理,还是决定选择做私人房东,在寻找优质租客时,都需要相应的经验和专业知识。

可能对某个特定租客的申请你会有一种非他不可直觉——或者面临一堆类相似的租客申请又不得不做出选择时,你可能会感到有点不知所措。为了筛选了一个简短的租客备选名单,你需要确保申请人没有明显的危险信号。特别是在疫情蔓延期间。


首先第一步是确保你的候选名单上的每个人都是“符合对象”,并能支付得起每月的租金。要确保你和他们所有的推荐人进行交谈,以亲自确定这些人会为租客担保。


排除所有隐藏的危险信号的一个好方法,就是在批准任何租赁申请之前检查租客数据库。


什么是“租客记录数据库”?

租赁数据库包含有一些租客的租赁历史的记录。作为房地产经纪人,你可以支付会员费获取数据库信息,搜索和筛选潜在租户,进而列出存在问题的租客。但是,在使用租赁数据库时,需要了解相关的职责。

通知潜在租户有关“租客记录数据库”事宜:

潜在租客申请租赁物业时,你必须通知他们你将进行租赁数据库审核,并将申请人信息提交给据库核查公司。这些申请详细资料必须以书面形式呈递,并附加相应的租约。如果你在数据库中找到潜在租户的详细信息,你必须告知他们:

  • 数据库的名称和提供信息的人

  • 租客的信息已经保存在数据库中

  • 租客如何检查、更改或删除在数据库中的信息

你应该在审核后7天内以书面形式通知租客——否则你可能会面临巨额的处罚。

在数据库中添加租客信息:

只有符合以下情况,才可以将租客添加到数据库内:他们已经签署租约,租约已终止,租客违反租约,并因此而出现下列情况:

  • 他们拖欠的金额超过了押金,维多利亚民事和行政法庭(VCAT)已经勒令他们支付拖欠租金。

  • VCAT已发出归属决议。

租户只有在违反以下情况时才能被加入:

  • 恶意破坏出租物业

  • 危及邻居的安全

  • 不支付租金

  • 未遵守VCAT决议

  • 将出租的物业用于非法目的

  • 未经房东或地产中介同意,将出租物业分租


在将租户加入数据库之前,你必须书面通知他们,并允许他们在14天内提出反对意见。


我们有很多房东朋友在疫情期间遭受到不同程度的经济损失。很多情况下,是因为他们对法律法规和行业标准的不熟悉造成的。遗憾的是这些造成的损失往往是远远超过了用专业的物管经理的成本。


如果您需要一个经验十足,熟悉租赁法律和真诚可靠的物管经理,或是有相关的疑问,欢迎扫码联系我们咨询。


在疫情期间One Agency墨尔本一如既往的为房东朋友成功与快速的安排“优质租客”;多次处理“问题租客”的疑难杂症和讨回房东的经济损失。我们熟悉最新的租赁法律,擅长解决各种租赁纠纷。


One Agency是一家澳洲大型地产连锁公司。其200多家分公司遍布澳大利亚和新西兰并在2016年荣获BRW发展最快百强企业奖。


我们的主要业务包括“销售”和“物业管理”。

Disclaimer:此文仅作为一般性信息与大家分享。此文对读者不作为任何职业建议。特此声明。


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