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【鲜为人知的3个置业风险】来自保险公司的建议!

我们每个人都是独立的个体,这意味着所有人想要的财产位置和需求都有所不同。但即便如此,还是有一些住宅因素人人都应该避免。

我们中的一些人喜欢自家门口热闹一些,而另一些人则离不开新鲜的空气和海风。有些家庭则可能想要靠近最好的学校,而年轻和单身的人则更喜欢最新的餐馆。并且我们都需要快的网络服务。


然而,从保险的角度来看,当你打算在一个新的地区定居时,有些事情是你绝对不应该妥协的。我们采访了保险公司Youi的风险评估负责人罗素·切恩(Russell Eager),以获得内部人士关于房地产选址交易的以下独家见解:


1)洪水风险

当你在洪水区买房时,你就已经把你的财产和自己置于危险之中了。


有一些关键的迹象需要注意,比如你的房子是否靠近河流,尽虽然这并不意味着你就一定靠近了洪水地带。离水近也不是洪水地带的唯一因素——地面或地下排水不畅也可能是罪魁祸首。


罗素给大家的关键提示为,光看是看不出来的!幸运的是,找到答案很容易,因为在当地市政厅可以获取你的财产是否在洪水区的信息。罗素说:“与当地市政厅联系以获得相关的信息是非常重要的。这些信息可能会因地方而异,但是你应该能够很好地了解目标位置是否被划分为洪水区。”


当地市政厅还可以根据历史数据,让你了解该地区发生洪水的可能性。需要再次强调,当地市政厅进行实际沟通绝对值得,同时还可以了解周边所有潜在的开发项目或基础设施如何随着时间改变。


2)火灾风险

罗素表示,火灾风险可能更棘手。你不应该忽视可能存在于房屋内部或周围的火灾风险。这意味着在购买新房之前要对你的房子和电器做一次彻底的检查。罗素警告说:“你的建筑和害虫检查可能涵盖一些比较明显的部位,但不要依赖于他们对房屋电器方面的检查。最明显的迹象可能是房子里开关和配件的使用寿命和状况。如果有疑问,还是需要请个专业电工,这样你才能做出明智的决定。”

当涉及到你所在地区的火灾风险时,要考虑你是否靠近灌木丛,研究该地区的火灾危险历史,最后向当地市政厅咨询额外的信息。

3)犯罪率的风险

了解一个地区是否属于高犯罪风险区是很棘手的。现实情况是,犯罪风险无处不在。但罗素表示,你的保险公司会关注各种可能影响犯罪水平的因素。罗素说:“虽然靠近公园或交通枢纽的家庭可能会在你的购房清单上名列前茅,但要牢记住这也可能会增加房产附近的犯罪风险。”

但不要自动排除所有这些地段的房产,有一些方法可以让你更加了解实际情况。当地和国家的犯罪数据库,可以让你看到某个地区甚至街道的犯罪数据。

罗素建议,在购买你的房子之前,在一天的不同时间段以及一周内的不同天来观察。这将会使你更好地了解周围的环境。

提防洪水,火灾和犯罪风险是很好的方法来帮助你完成置业旅程,但记住也要保持乐观积极。并非所有的前景都是黯淡的,如果一个梦想中的物业有某一种风险,那么可以肯定的是,另一种风险并不会出现。

开始谈论房地产风险的最佳方式是与朋友、邻居和房地产经纪人交谈,听取他们的建议和经验。

Source: https://www.realestate.com.au/advice/property-location-deal-breakers-what-to-avoid/


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