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【首个“建来租BTR”项目完工】Mirvac表示有挑战!


Mirvac计划在12个月内全面出租其首个“建来租(BTR)”项目——位于悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)的Liv Indigo。该项目自去年9月投入使用以来,该项目315套建造出租的公寓楼已有60%已被出租。


取得该进展时周边租赁市十分场疲软,该市租赁市场的空置率仍处于6%的高位,过去12个月公寓租金下降了6.1%。去年11月被任命为Mirvac公司BTR部门总经理的安吉拉·巴克利(Angela Buckley)表示,来自奥林匹克公园外的租户需求强劲,这让开发商感到意外,也是该公司表现稳定的关键因素。她说:“当我们开始这一旅程时,我们认为我们的客户主要集中在半径5公里内的物业。但实际上,只有40%的租户来自附近区域,其余的人已经超出了这个范围。有些人来自蓝筹地区,例如Cammeray区、lower north shore的Mosman区,CBD区,甚至还有一些人来自其他州。”


巴克利表示,BTR模式提供的便利设施和灵活性,以及租期内的安全保障,都是吸引租户的主要因素。她说:“租户告诉我们他们搬家的各种原因。但从我们的角度来看,只要房子适合自己他们可以想住多久就住多久,而不是反过来,这个想法非常有说服力。另一部分是社区意识,这对人们来说是一个巨大的推动力——他们想要成为某社区的一部分,有那种归属感,尤其是在疫情期间。这对我们来说是一个很大的教训。”



BTR公寓大楼是专门为出租而建造的,由单一所有权人持有,以产生长期收入。它提供了长期租赁的保障,不像传统租赁那样,如果房东决定出售房屋,租户可能会被驱逐。大多数BTR项目都是针对那些在中期内不太可能买房的人。Mirvac的模式是在提供各种共享设施后征收溢价租金,而不是提供社会保障房和经济适用房。

巴克利表示,Mirvac目前每月处理25-30份租约,目标在一年内全面租赁该开发项目。巴克利说:“这对我们来说是一个非常好的、可空置的缓冲,尤其是考虑到之前的疫情限制措施。当你考虑到当地的租赁市场情况时,到目前为止我们的租赁速度真的让人感到鼓舞。”

Liv Indigo的公寓一居室物业目前的租金为每周$486澳元,比该地区的要价高出约10%。巴克利表示,目前没有降低租金以吸引更多租户的计划。她说:“在这个阶段并不会计划这样做——我们对出租的进展感到满意。总的来说,我们一直保持着我们的定价结构。”


具有挑战性的市场


然而,租赁市场的整体疲软以及这种资产类别的新奇性仍是一个挑战。巴克利表示:“我认为这是一个颇具挑战性的租赁市场。事实证明,这比我们预期的更具挑战性。人们认为这是一种不同的体验,而不仅仅是一种标准的租赁物业,但我认为租赁界普遍持怀疑态度。对一些人来说,我们的无押金政策好得令人难以置信,所以存在一些误解,这意味着我们必须花更多时间教育人们了解该产品本身。”

展望未来,巴克利对BTR公寓行业的整体前景持乐观态度。她表示:“这是令人兴奋的、以消费者为中心的资产类别,具有强大的长期潜力,我们真的才刚刚开始。我们想要彻底改变澳大利亚的租房方式,这可不是一件容易的事。我们希望在未来五年内将我们的投资组合增加到5000套公寓以上,现在我们已经接近一半了。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/mirvac-rental-markets-more-challenging-than-expected-20210414-p57j27


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