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【这里租金一年居然暴增40%?】边境开放公寓市场会好起来吗?


在截至 9 月的过去1年里,Noosa Heads 和 Sunshine Beach 的公寓在该国增长最快的租赁市场中名列前茅,来自CoreLogic的数据显示,因为在有生活品质的地区,租户对住宅的需求没有任何缓和的迹象,这些地区的租金飙升高达40%。


在整个地区,租金上涨了 12.5%——这是 CoreLogic 有记录以来的最高年增长率,因为需求旺盛导致库存短缺,租金飙升。



在全国范围内,租金同比上涨 8.9%,是 13 年来住宅租金的最快增长。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示,由于此前投资者活动处于历史低位,对独立住宅的渴望和供应不足推动了强劲的租金增长。


西澳Broome和Cable Beach的独栋别墅租金分别上涨了 37.7% 和 33.3%。与此同时,新南威尔士州Richmond-Tweed地区的Suffolk Park 和 Byron Bay分别增长了 31.6% 和 30.4%。


在悉尼,Freshwater 和 Palm Beach的租金在过去一年中涨幅最大,分别上涨了 24% 和 23.1%。那里的房屋每周租金约为 $1,300 澳元。


墨尔本内东区Canterbury 和Kew的独栋别墅租金分别上涨了 10.8% 和 9.5%,而莫宁顿半岛的Mount Eliza则上涨了 12.5%。


Lawless 先生表示,尽管过去一年表现强劲,但由于负担能力开始下降,在截至 9 月的三个月中租金增长略有放缓。


全国租金指数上涨了 1.9%,低于 6 月份季度的 2.1%。

布里斯班和悉尼是本季度最强劲的租赁市场,租金中位数分别上涨了 2.6% 和 2.3%。


墨尔本上涨 1.2%,阿德莱德和霍巴特分别上涨 1.6%,堪培拉上涨 1.5%,达尔文上涨 1.7%,珀斯上涨 0.3%——这是所有首府城市中最慢的。


“租金承受能力正变得越来越具有挑战性,因为租金上涨,在工资的速度七倍以上,这可能是导致租房者重新思考他们的租约选择,”Lawless先生说。

“从供应的角度来看,投资者活动的增加将逐渐为市场增加更多的租赁存量。”



租房者返回城市


Lawless 先生说,虽然过去一年独栋别墅租金的上涨速度是单元房租金的两倍多,但这一趋势开始放缓,全国独栋别墅和单元房租金在 9 月季度以 1.9% 的相同速度上涨。

他说:“我认为,在 COVID-19 早期阶段对高密度租赁选择的需求下降之后,我们看到更多的租赁需求转向中高密度租赁市场。”

“随着租金负担能力的压力越来越大,可以假设更多的租房者愿意考虑更高密度的租赁选择,这在许多情况下比租房便宜得多。”

在悉尼,现在租独栋别墅和单元房之间的差价为每周 $166 澳元,而去年 3 月的差价仅为每周 $62 澳元。

也有迹象表明租房者正在返回城市,悉尼内城区的出租房屋数量正常化为十年平均水平,而墨尔本内城区出租房屋数量仅略高于十年平均水平。

Lawless先生说:“显然,由于租户再次将目光投向了租金远低于疫情爆发前水平的内城单元部门,显然租赁存量已被吸收。”


“在中短期内,由于负担能力恶化和市场供应增加,我们预计租金增长将进一步放缓。

“然而,一旦国际边界重新开放,随着外国学生和游客返回澳大利亚,租赁需求可能会立即产生流动效应。开放边界带来的需求增长可能会导致租金面临额外的上涨压力,尤其是在墨尔本和悉尼的内城区,临时移民历来是租赁需求的重要组成部分。”



Source: https://www.afr.com/property/residential/strong-demand-and-low-supply-fuel-rent-rises-of-up-to-40pc-20211026-p5935f


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